Helle 1-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon in München

Diese helle und charmante 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem ruhigen Rückgebäude in München und besticht durch ihre Westausrichtung mit Blick ins Grüne. Die Wohnung wurde **erst 2026 umfassend saniert und hochwertig renoviert** und befindet sich somit in einem **exzellenten Zustand**. Mit einer Wohnfläche von **28,8 m²** und einem durchdachten Grundriss bietet sie ein angenehmes Wohngefühl.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über einen hellen und lichtdurchfluteten Wohn-/Schlafraum mit bodentiefen Fenstern, der direkten Zugang zu einem **geräumigen West-Balkon** bietet. Die Diele bietet ausreichend Platz für einen Kleiderschrank. Das **moderne Badezimmer** ist mit einer bodengleichen Dusche und einem Hänge-WC ausgestattet. Die elegant integrierte, **neue und voll ausgestattete Einbauküche** rundet das hochwertige Interieur ab.

**Ausstattung** * **Neues Bad mit bodengleicher Dusche** * **Hochwertige Einbauküche** * **West-Balkon mit Grünblick** * Bodentiefe Fenster * Solide Ziegelbauweise (Baujahr 1973) * Ruhige Lage im Rückgebäude * 1. Obergeschoss

**Lage** Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Berg am Laim, nur wenige Kilometer vom Münchner Stadtzentrum entfernt. Die **Infrastruktur ist hervorragend**: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent mit der S-Bahn-Station Leuchtenbergring und der U-Bahn-Station Josephsburg in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Straßenbahnhaltestelle befindet sich direkt am Vordergebäude.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer oder als attraktive Kapitalanlage zur möblierten Vermietung, da bereits Mietanfragen vorliegen.