Charmantes 1-Zimmer-Apartment in Top-Lage Münchens

Dieses helle und gut geschnittene 1-Zimmer-Apartment mit ca. **52 m² Wohnfläche** befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1957** in begehrter Lage von München Schwabing-West. Die Wohnung besticht durch ihren **durchdachten Grundriss**, der eine klare Trennung der Wohnbereiche ermöglicht und ein überraschend großzügiges Raumgefühl vermittelt.

**Innenbereich** Das Herzstück der Wohnung ist das geräumige Wohn- und Schlafzimmer, das dank großer Fenster lichtdurchflutet ist und vielfältige Möblierungsmöglichkeiten bietet. Die separate Küche ist mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet und verfügt über ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich. Vom Küchenbereich aus gelangen Sie direkt auf den nach Westen ausgerichteten **Balkon**, der zum Entspannen in der Abendsonne einlädt. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein praktischer Eingangsbereich mit Stellmöglichkeiten sowie eine Abstellkammer und ein separates Kellerabteil runden das Angebot ab.

**Ausstattung** * **Balkon** nach Westen ausgerichtet * Separate Küche mit Einbauküche * Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss * Abstellkammer * Kellerabteil * Zentralheizung (Fernwärme) * Energieausweis: Bedarfsausweis, **136,4 kWh/(m²*a)**, Energieeffizienzklasse **E**

**Lage** Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Schwabing-West, der für seine exzellente Infrastruktur, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés bekannt ist. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahnstation Hohenzollernplatz (U2) und die Tram-Haltestelle Nordbad (Linie 27) sind nur wenige Gehminuten entfernt, was eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt ermöglicht. Nahegelegene Erholungsgebiete wie der Luitpoldpark und der Englische Garten bieten Raum für Freizeitaktivitäten.