Stilvolle 66m² Erdgeschosswohnung mit Terrasse in Irrel

Diese moderne und gepflegte Erdgeschosswohnung in Irrel bietet auf ca. **66 m² Wohnfläche** ein durchdachtes Raumkonzept und überzeugt durch ihre ruhige Ortsrandlage.

**Überblick** Die stilvolle Eigentumswohnung befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Wohneinheiten. Die ländliche Idylle und der hohe Freizeitwert der Umgebung mit zahlreichen Wander- und Radwegen machen diesen Standort besonders attraktiv – ideal für Eigennutzer oder als Kapitalanlage.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch einen hellen Wohn- und Essbereich mit einer **hochwertigen Einbauküche** und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse. Ein gemütliches Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Dusche, ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum runden das Angebot ab. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung** * Ca. 66 m² Wohnfläche * Terrasse * Eigener Kellerraum * Modernes Badezimmer mit Dusche * Gäste-WC * Hochwertige Einbauküche * Waschmaschinenanschluss im Abstellraum oder Keller * Nicht vom Hochwasser 2021 betroffen

**Lage** Irrel in der westlichen Eifel ist eine charmante Gemeinde mit ca. 1400 Einwohnern und bietet eine hervorragende Infrastruktur (Ärzte, Apotheken, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten). Die zentrale Lage ermöglicht schnelle Anbindungen: Echternach (Luxemburg) ist nur 5 km entfernt, Bitburg 15 km und Trier 24 km. Ein Pendlerbusanschluss für Luxemburg ist ebenfalls vorhanden.