Renovierungsbedürftiges Studio in Top-Lage Berlins

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung (ca. **36,7 m² Wohnfläche**) befindet sich in einer begehrten Lage von Berlin-Wilmersdorf und bietet Potenzial für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Renovierungswunsch.

Die Wohnung ist Teil der Wohnanlage 'Wilmershof', die seit ihrer Errichtung im Jahr **1960** kontinuierlich modernisiert wurde. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen eine Fassadendämmung, der Einbau neuer Kunststoffisolierglasfenster, eine umfassende Überarbeitung der Aufzüge sowie die Neugestaltung der Treppenhäuser und Eingangsbereiche. Diese Verbesserungen tragen zur Wertsteigerung und zur Steigerung der Lebensqualität bei.

**Wichtiger Hinweis:** Die Wohnung ist **sanierungsbedürftig** und wird im **IST-Zustand** verkauft. Sie ist noch bis Ende Juni vermietet, Besichtigungen sind ab dem **01.07.2026** möglich.

**Ausstattung:** * Wohnanlage 'Wilmershof' * Baujahr: **1960** * Laufende Modernisierungen der Anlage * Kunststoffisolierglasfenster * Neue Aufzüge * Fassadendämmung * Balkon vorhanden

**Lage:** Die Anbindung ist hervorragend: Der U-Bahnhof Spichernstraße (U3, U9) liegt direkt vor der Tür. In nur zwei Stationen erreichen Sie den Zoologischen Garten und damit eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Auch die Anbindung an die Stadtautobahn ist mit dem Auto in wenigen Minuten gegeben. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe.