Kompaktes Studio in bester Lage von Erlangen-Bruck

Dieses **1-Zimmer-Apartment** mit **17 m² Wohnfläche** in Erlangen-Bruck ist eine hervorragende Gelegenheit für **Kapitalanleger** und alle, die eine zentrale und gut angebundene Immobilie suchen.

Das Apartment präsentiert sich als **pflegeleichte und gut vermietbare Einheit** in einem Objekt mit insgesamt sechs vergleichbaren Wohnungen. Die kompakte Raumaufteilung ist ideal für Singles, Berufspendler, Studierende oder als Zweitwohnsitz. Die Wohnung wird **ohne Möblierung** angeboten, was Ihnen die Freiheit gibt, sie nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.

- **Baujahr 1985** - **Energieausweis liegt vor** (Endenergieverbrauch 81,50 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse C) - **Fernwärme Dampf** als wesentlicher Energieträger der Heizung - **1 Zimmer**, 1 Küche, 1 Bad - **17 m² Wohnfläche** - **Kaufpreis: 101.000 EUR**

Die Lage in der Äußeren Brucker Straße im beliebten Stadtteil Bruck ist **zentral und äußerst attraktiv**. Sie profitieren von einer exzellenten Infrastruktur mit Supermärkten, Cafés und Restaurants in unmittelbarer Nähe. Die Friedrich-Alexander-Universität (FAU) und der Siemens Campus sind schnell erreichbar, ebenso wie die Erlangen Arcaden und der Hauptbahnhof. Die hervorragende Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders für Studierende und Berufspendler attraktiv und garantiert eine **hohe Nachfrage und Vermietbarkeit**.