Attraktives, vermietetes Studio mit TG-Stellplatz in Bad Tölz

Dieses charmante, **vermietete 1-Zimmer-Apartment** in Bad Tölz bietet eine attraktive Kapitalanlage oder eine Option für zukünftige Eigennutzer. Die Wohnung befindet sich im **Erdgeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1979** und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung auf **ca. 41,67 m² Wohnfläche**.

Das Herzstück bildet der helle Wohn- und Essbereich mit einer integrierten Kochnische. Ein clever abgetrennter Bereich schafft eine angenehme Struktur und eignet sich ideal als Schlafplatz. Der Wohnbereich ist mit **Parkettboden** ausgelegt, der für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt. Das geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den **Balkon**, der zusätzlichen Freiraum im Freien bietet.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und generiert eine Nettokaltmiete von **500,00 € pro Monat**, zuzüglich **100,00 € Nebenkostenvorauszahlung**. Zum Angebot gehören ein eigener **Kellerraum** und die Mitbenutzung von gemeinschaftlichen Einrichtungen wie Wasch- und Trockenraum. Die Beheizung erfolgt über eine **Gasheizung** (Wärmeerzeuger von 2009).

**Besondere Merkmale:** * Vermietetes Studio-Apartment * Ca. 41,67 m² Wohnfläche * Balkon für zusätzliche Entspannung * Inklusive Tiefgaragenstellplatz * Kellerabteil vorhanden * Attraktive Lage in Bad Tölz

Die Wohnung befindet sich in einer **attraktiven Wohnlage** in Bad Tölz, einer charmanten Kurstadt im bayerischen Voralpenland. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität mit ausgezeichneter Infrastruktur, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und einem breiten Freizeitangebot. Die Nähe zur Isar, den Bergen und Seen lädt zu Outdoor-Aktivitäten ein. Die gute Anbindung an München über Bundesstraßen und Bahn macht Bad Tölz zu einem begehrten Wohnort. Die historische Altstadt ist fußläufig erreichbar und lädt zum Verweilen ein.