Charmantes Studio mit Dachterrasse in München Solln

Dieses **sanierungsbedürftige 1-Zimmer-Studio** befindet sich im Dachgeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr **1970** in einer der begehrtesten Lagen Münchens – Solln. Mit einer Wohnfläche von **45 m²** und einer beeindruckenden **30 m² großen Dachterrasse** mit Westausrichtung bietet diese Immobilie ein einzigartiges Potenzial für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die ihre Wohnträume individuell gestalten möchten.

Die Wohnung besticht durch einen funktionalen Grundriss. Der offene Wohnbereich integriert eine praktische Küchenzeile und schafft eine helle, einladende Atmosphäre. Ein separates Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie eine Eingangsdiele mit Abstellkammer vervollständigen das Raumangebot. Derzeit nicht in Betrieb, aber zur gemeinschaftlichen Nutzung vorgesehen, steht ein **Pool im Untergeschoss** zur Verfügung. Ein privates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Ca. **45 m² Wohnfläche** * Großzügige **ca. 30 m² Dachterrasse** (Westausrichtung) * **1 Zimmer** mit offener Küchenzeile * Badezimmer mit Badewanne * **Sanierungsbedürftiger Zustand** mit viel Gestaltungspotenzial * Kellerabteil * Gemeinschaftspool (derzeit außer Betrieb) * Tiefgaragenstellplätze sind nicht der Wohnung zugeordnet

Die Wohnung liegt im ruhigen nordwestlichen Teil der Anlage und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Die Wohnanlage selbst besteht aus zwei zweigeschossigen Gebäuden mit insgesamt 30 Einheiten.

**Lage:** Die Immobilie befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Solln, der eine hohe Lebensqualität durch die Kombination aus urbanem Leben und naturnahen Erholungsmöglichkeiten bietet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Die S-Bahn-Station "Solln" und mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum. Die Infrastruktur ist hervorragend, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Cafés und Restaurants in unmittelbarer Nähe. Nahegelegene Parks und Grünflächen wie der Forstenrieder Park laden zu Freizeitaktivitäten ein.