Charmantes Studio in Dresden Cotta: Kapitalanlage oder Eigenheim

Diese helle **1-Zimmer-Wohnung** im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Dresden-Cotta steht zum Verkauf. Mit einer Wohnfläche von **ca. 47 m²** bietet sie Potenzial für Eigennutzer oder als attraktive Kapitalanlage. Die Wohnung ist seit dem **01.05.2026 leer stehend**, was eine sofortige Eigennutzung oder Neuvermietung ermöglicht.

Die Wohnung verfügt über einen Wohn-/Schlafbereich mit Laminatboden, eine separate Küche mit Fenster und Waschmaschinenanschluss sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne. Die Wände sind verputzt und tapeziert, die Fenster sind mit Oberlichtern und Außenrollläden ausgestattet. Ein **zugeordnetes Kellerabteil** bietet zusätzlichen Stauraum. Das Gebäude wurde **1938 erbaut** und 1996 umfassend saniert, wobei die Heizungsanlage 2017 und die Dachfenster 2022 erneuert wurden.

**Ausstattung:** * Wohnfläche: ca. 47 m² * Zimmer: 1 * Etage: 2. OG * Bodenbeläge: Laminat (Wohn-/Schlafzimmer), Fliesen (Bad, Küche) * Fenster: Kunststoff-Isolierglas mit Außenrollläden * Heizung: Zentrale Gasheizung (neu 2017) * Kellerabteil vorhanden * Hausgeld: ca. 281 € monatlich

**Lage:** Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Dresden-Cotta, der durch seine gute Infrastruktur und grüne Umgebung besticht. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn/Bus) sind nur wenige Gehminuten entfernt (ca. 300 m). Die Anbindung an die A4 sowie das Stadtzentrum ist ausgezeichnet. Das Grundstück bietet eine Grünfläche mit Spielplatz und Sitzgelegenheiten. Optional kann eine weitere 2-Zimmer-Wohnung im selben Haus erworben werden.