Charmantes Studio mit Balkon und Garage in Dortmund

Entdecken Sie dieses charmante **1-Zimmer-Apartment** in einer begehrten Lage in Dortmund, nur wenige Schritte vom Westfalenpark entfernt. Mit einer Wohnfläche von **ca. 35 m²** bietet diese Immobilie einen gemütlichen Rückzugsort in einer **ruhigen und dennoch zentralen Umgebung**.

Das Apartment wurde ca. **1963 erbaut** und befindet sich auf einem ca. 989 m² großen Grundstück. Es verfügt über ein helles Wohn-/Schlafzimmer, eine praktische Kochnische, eine Diele und ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche. Ein besonderes Highlight ist der **sonnige Südbalkon**, der direkten Zugang zum gemeinschaftlichen Garten bietet. Die Fenster wurden ca. 2006 erneuert und sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung und Rollläden. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2004.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Balkon mit Südausrichtung * Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum * Inklusive Garage * Parkett- und Fliesenböden * Gas-Zentralheizung (2004) * Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden (ca. 2006)

Die Wohnung ist aktuell für **370 € Kaltmiete pro Monat** (inklusive Garage) vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage dar. Ein besonderes Merkmal ist die Verbindungsmöglichkeit zur Nachbarwohnung.

**Lage:** Das Apartment befindet sich in der südöstlichen Innenstadt von Dortmund, in unmittelbarer Nähe zum Westfalenpark und dem Phönixsee. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend: Eine Bushaltestelle ist nur ca. 100 m entfernt, eine Zugstation und Straßenbahnhaltestelle ca. 400 m. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Diese Lage macht die Immobilie zu einem attraktiven Investment.