Attraktive 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Magdeburg

Diese charmante 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Magdeburg bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und ist seit Oktober 2021 **langfristig und unbefristet vermietet**, was eine sofortige und stabile Einnahmequelle sichert.

Die Wohnung besticht durch einen **durchdachten Grundriss** auf ca. **30,74 m² Wohnfläche**. Der helle Wohn- und Schlafbereich schafft eine gemütliche Atmosphäre. Die Kombination aus pflegeleichtem Laminat im Wohnbereich und modernen Fliesen im Badezimmer unterstreicht die zeitgemäße Ausstattung. Ein eigener Kelleranteil bietet zusätzlichen praktischen Stauraum.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Wohnfläche: ca. 30,74 m² * Zimmer: 1 * Heizungsart: Zentrale Gasheizung * Kelleranteil vorhanden * Aktuelle Kaltmiete: 210,00 EUR/Monat * Monatliches Hausgeld: ca. 132,00 EUR (inkl. Instandhaltungsrücklage)

Die Wohnung ist mit einer zentralen Gasheizung ausgestattet, die für wohlige Wärme sorgt. Das monatliche Hausgeld beträgt **ca. 132,00 EUR**, wovon ein Teil in die Instandhaltungsrücklage fließt, was die solide Verwaltung der Eigentümergemeinschaft unterstreicht. Kleinere Instandhaltungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt.

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in Magdeburg, einem dynamischen Wirtschafts- und Wissenschaftsstandort. Die Wohnung liegt in einem **ruhigen Wohngebiet** mit **guter Infrastruktur** und Anbindung an die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die Nähe zu Grünflächen erhöht die Lebensqualität. Diese Lage garantiert eine **hohe Vermietbarkeit** und stabile Mieteinnahmen.