Kapitalanlage-Traum: Charmantes Studio mit Balkon in Traunreut

Diese attraktive 1-Zimmer-Wohnung in Traunreut bietet mit ca. **41,4 m² Wohnfläche** eine ideale Gelegenheit zur Kapitalanlage. Die Wohnung befindet sich im **Erdgeschoss** eines gepflegten 6-Parteien-Hauses in einer ruhigen und sonnigen Wohngegend.

Die Immobilie besticht durch ihren gut durchdachten Schnitt. Sie verfügt über einen hellen Wohnbereich mit einer integrierten Schlafnische und direktem Zugang zum **sonnigen Südbalkon**, der einen Weitblick in die Natur bietet. Eine praktische Einbauküche ist vorhanden. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem WC ausgestattet. Ein Abstellraum in der Diele sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ein eigenes Kellerabteil rundet das Angebot ab.

**Besondere Merkmale:** * Ca. **41,4 m²** Wohnfläche * Heller Wohnbereich mit Schlafnische * **Sonniger Südbalkon** mit Weitblick * Praktische Einbauküche * Separates Kellerabteil * Mitnutzung eines **Gemeinschaftsgartens** * Ruhige und sonnige Wohnlage

Die Wohnung ist derzeit fest vermietet, was sie zu einer sicheren und lukrativen Kapitalanlage macht. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf **410,00 EUR Kaltmiete** zuzüglich **115,00 EUR Nebenkosten**, was eine Warmmiete von 525,00 EUR ergibt. Die Überweisung der Miete erfolgt pünktlich durch das Landratsamt Traunstein/Traunreut. Die Immobilie wurde zuletzt **2013 modernisiert** und befindet sich in einem guten Zustand. Die Beheizung erfolgt über alternative Energien.