Charmantes Studio mit Balkon in Köln-Porz

Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung in Köln-Porz bietet auf ca. **31 m² Wohnfläche** ein durchdachtes Wohnkonzept in attraktiver Lage.

**Überblick** Die Einheit befindet sich im Hochparterre eines 7-Parteien-Hauses aus dem Jahr **1965** und überzeugt durch ihre funktionale Aufteilung. Sie eignet sich ideal für Singles, Studierende und Kapitalanleger.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über einen kombinierten Wohn- und Schlafbereich, eine **separate Küche**, ein Badezimmer, eine Diele sowie einen eigenen Kellerraum. Praktische Abstellmöglichkeiten in Küche und Diele erhöhen den Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist der **sonnige Balkon**, der den Wohnraum erweitert und die Aufenthaltsqualität spürbar steigert.

**Ausstattung** * **Balkon** * Separate Küche * Eigenes Kellerabteil * Laminat- und Fliesenböden * Zentralheizung (Baujahr 1995) * Energieverbrauchsausweis: **152 kWh/(m²a)**, Energieklasse E

**Lage** Die Lage in Köln-Porz verbindet ruhiges Wohnen mit hoher Alltagstauglichkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die gute Anbindung an die Kölner Innenstadt, den Flughafen und die Autobahnen macht den Standort attraktiv für Pendler und Vermietung. Das Wohnumfeld ist gewachsen und gepflegt, mit einer guten Mischung aus urbaner Erreichbarkeit und ruhiger Wohnatmosphäre.