Charmantes 1-Zimmer-Apartment mit Balkon in Ballrechten-Dottingen

Willkommen in dieser charmanten 1-Zimmer-Wohnung im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Wohngebäudes in Ballrechten-Dottingen. Mit einer **Wohnfläche von ca. 41 m²** bietet diese Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung, die ein angenehmes und funktionales Wohnen auf kompakter Fläche ermöglicht. Sie eignet sich ideal für Singles, Berufseinsteiger oder Pendler, die Wert auf eine gut geschnittene und pflegeleichte Immobilie in einer attraktiven Lage legen.

**Innenbereich** Der zentrale Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Schlafbereich, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den **Balkon**, der zusätzlichen Freiraum im Freien schafft und zum Entspannen einlädt. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Die **funktionale Einbauküche** ist praktisch in den Wohnbereich integriert und bietet ausreichend Stauraum sowie Arbeitsfläche. Das separate Badezimmer ist zeitlos gestaltet und mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung** * Balkon * Einbauküche * Separates Badezimmer mit Dusche * Kellerabteil * **Gute Anbindung** an überregionale Verkehrsnetze (A5) * Nähe zu Freiburg und Basel * **Ruhige und gepflegte Wohngegend**

**Lage** Die Gemeinde Ballrechten-Dottingen liegt im reizvollen Markgräflerland im Süden Baden-Württembergs, nur etwa 20 km südlich von Freiburg im Breisgau und 40 km nördlich von Basel. Als staatlich anerkannter Erholungsort besticht Ballrechten-Dottingen durch seine idyllische Lage zwischen sanften Weinbergen und der Nähe zu größeren Städten. Die Region bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern und Radfahren. Trotz der ruhigen, naturnahen Lage ist die Anbindung an das Verkehrsnetz durch die nahegelegene Autobahn A5 sowie öffentliche Verkehrsmittel hervorragend. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert.