Stilvolles Landhaus mit sonniger Terrasse

**Dieses charmante Haus überzeugt mit **ländlichem Charakter**, einer **sehr guten Raumaufteilung**, einem **äußerst gepflegten Zustand** und mehreren **sonnigen Freiflächen**. Wenn Sie einen grünen Daumen haben, wird Sie der **liebevoll gestaltete Garten** mit **zahlreichen bunten Blumen** und **Sträuchern,** sowie dem **Baumbestand für natürlichen Schatten**restlos begeistern.**

Dieser stilvolle Familientraum ist sehr gut aufgeteilt: eine moderne Küche, ein geräumiges Vorzimmer, ein lichtdurchfluteter Essbereich, ein großzügiger Wohnbereich, zwei Badezimmer und drei freundliche Zimmer im Obergeschoß hält diese Liegenschaft für Sie bereit. Im Vorzimmer wird der **Schmutz von den Schuhen abgefangen** und Sie haben hier **reichlich Platz für Schuhe und Ihre Garderobe**. Die Küche ist mit **modernen, cremefarbenen Hochglanz-Fronten**, einem **Abstellraum** und **hochwertigen Geräten** ausgestattet. Dank der **Kücheninsel** haben Sie hier reichlich Platz, um Köstlichkeiten für Ihre Liebsten zuzubereiten. Der Essbereich ist mit einer **südlichen Fensterfront** ausgestattet, sodass Sie hier einen **schönen Blick in Ihren Garten beim Essen** genießen können. Der **angrenzende, westlich ausgerichtete Wohnbereich** bietet Zugang zur **sonnigen Terrasse und dem Garten**. Der **zentral gelegene Kachelofen** sorgt hier für **wohlige Wärme** an winterlichen Tagen. Im **sanierten Badezimmer** im Untergeschoß erwartet Sie eine **Handtuchtrockner**, eine **Dusche**, eine **Toilette**, ein Fenster, sowie ein **Waschtisch** mit Stauraum. Im oberen Geschoß sind **alle Zimmer getrennt begehbar:** **zwei großzügige Schlafzimmer** mit verbauten Kleiderschränken zur **optimalen Nutzung der Dachschrägen** (eines hiervon mit östlichem Balkon), sowie ein **weiteres kleineres Zimmer mit Balkon**. Zudem befindet sich das unsanierte Hauptbadezimmer mit **Waschtisch**, Toilette, **Badewanne** und **Bidet**, sowie verbaute **Stauraummöglichkeiten** für Handtücher, Bademäntel & Co im Obergeschoß.

+ Baujahr 1990, **massive Bauweise** mit 38 cm Ziegel  + **Ziegel-Satteldach** mit Vorsprung zum **Schutz der Fassade** + **Vollwärmeschutz: 6 cm** + 2017: **Sanierung der Küche, Leitungen und Installationen** + gepflegte **Parkett- und Fliesenböden** + Fenster: **Beschattung** und **Insektenschutzgitter** vorhanden  + **Dichtbetonkeller**, erneuerte Kellerböden (2017), vollunterkellert  + **Kachelofen** im Wohnbereich für **wohliges Raumgefühl** + **modernes Badezimmer** im Erdgeschoß  + Gas-Zentralheizung; Wasseraufbereitung mittels **Brauchwasserwärmepumpe** + großzügiges **Doppelcarport**

Eine Sanierung wurde von den Verkäufern **bewusst nicht mehr vor dem Verkauf** vorgenommen: ein **Holzträger beim Balkon ist augenscheinlich morsch** und demnächst zu erneuern. Es besteht jedoch keine Gefahr, da **ein Stahlträger die Konstruktion hält**.

Die großzügigen Kellerräumlichkeiten bieten Platz für **Ihre Vorräte, einen Fitnessraum, Sportgeräte, einen Waschraum,** sowie weitere **Utensilien für Ihre Hobbies** - gestalten Sie sich hier beispielsweise einen **Handwerkerraum**! Durch die **leicht erhöhte Lage des Kellers,** sorgen die **Oberlichten** im gesamten Keller für ein wenig **natürliches Licht von außen**.

Im Garten erwarten Sie **liebevoll angesetzte Blumen**, **langjährig bestehende Bäume** und **gut durchdacht gesetzte Sträucher** für den optimalen **Sichtschutz auf der Terrasse**. Hier genießen Sie nach dem Feierabend den Ausklang des Tages mit einem Gläschen Wein und an wolkenlosen Tagen mit **traumhafter Abendsonne**.

**Kein Expose kann den positiven ersten Eindruck vor Ort ersetzen!** Vereinbaren Sie am besten jetzt Ihren **persönlichen Besichtigungstermin** vor Ort unter [+43 676 36 46 890](tel:+436763646890). Ich freue mich auf Ihren Anruf, **Nina Antley, Roderick Scherer Immobilien GmbH.**

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Sämtliche Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr.