Elegantes Stadthaus in Köln: Neubau mit Garten & Tiefgarage

Erleben Sie exklusives Wohnen in diesem **neuen Stadthaus** im begehrten Kölner Stadtteil Marienburg. Dieses architektonisch anspruchsvolle Haus bietet auf ca. **123,2 m² Wohnfläche** verteilt auf vier Etagen ein Höchstmaß an Komfort und Stil.

**Innenbereich:** Das Haus besticht durch einen offenen und lichtdurchfluteten Wohn-, Ess- und Kochbereich im Erdgeschoss, der zum Zentrum des familiären Lebens wird. Große Fensterflächen und ein direkter Zugang zur Terrasse und dem **privaten Garten** schaffen ein großzügiges Raumgefühl. Die moderne, offene Küche mit fast raumhohen Fensterfronten lässt sich erweitern und integriert den Vorgarten. Ein Gäste-WC mit Dusche rundet das Erdgeschoss ab. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei helle Schlafzimmer, ein luxuriöses Badezimmer mit Walk-in-Dusche und Badewanne sowie eine praktische Ankleide. Das ausgebaute Studio im Dachgeschoss mit eigener Dachterrasse bietet einen privaten Rückzugsort mit Abendsonne – ein echtes Privileg in der Metropole.

**Ausstattung:** * **4+kk** Disposition * Ca. **123,2 m² Wohnfläche** * **Neubau** mit hochwertiger Materialauswahl * **Privater Garten** und mehrere Terrassen * **Zwei Tiefgaragenstellplätze** mit direktem Hauszugang * Separater Keller * Elegante Bäder mit Feinsteinzeug-Fliesen * Studio im Dachgeschoss mit Dachterrasse * Barrierefreier Zugang zu Haltestellen in der Nähe (Bonner Straße)

**Lage:** Das Stadthaus befindet sich in einer ruhigen, geschützten Innenhoflage in Marienburg, einem der elegantesten Viertel Kölns, bekannt für seine prachtvollen Parks und Villen. Die Nähe zum Rheinufer, Golfplatz und die gute Anbindung an die Südstadt mit ihrem pulsierenden Leben machen diese Lage besonders attraktiv. Alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Bonner Straße wird durch die Verlängerung der Stadtbahn zu einer grünen Allee aufgewertet, was die Lebensqualität weiter steigert.