Neues Stadthaus in Berlin: Effizienz und Komfort

Entdecken Sie dieses **energieeffiziente Neubau-Stadthaus** mit **ca. 103–106 m² Wohnfläche** in begehrter Lage von Berlin-Kaulsdorf. Das Haus besticht durch seinen intelligenten Grundriss und moderne Haustechnik, ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf ein **optimales Preis-Leistungs-Verhältnis** legen.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss vereint auf harmonische Weise Küche, Essbereich und Wohnzimmer zu einem kommunikativen Mittelpunkt, der durch **große Fensterflächen viel Tageslicht** erhält. Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsorte wie Schlafzimmer, Kinderzimmer und das Badezimmer. Eine **lichtdurchflutete Galerie** verleiht diesem Geschoss zusätzliche Weite und Helligkeit. Dank der klassischen Stadthaus-Architektur ohne Dachschrägen sind **alle Räume vollständig und effizient nutzbar**.

**Ausstattung:** * Ca. 103–106 m² kompakt geplante Wohnfläche * Offener Wohnbereich mit viel Tageslicht * Lichtdurchflutete Galerie im Obergeschoss * Keine Dachschrägen – volle Raumnutzung * Hausanschlussraum & Dachboden als praktischer Stauraum (Alternative zum Keller) * Moderne Wärmepumpe und Fußbodenheizung * Vorbereitung für Photovoltaik und E-Mobilität * Massive Bauweise und schlüsselfertige Übergabe * Inklusive Hausbau-Schutzbrief

**Lage:** Das Haus befindet sich in Berlin-Kaulsdorf, einem der grünsten und ruhigsten Wohnlagen im Berliner Osten. Der Stadtteil bietet eine **gewachsene Struktur mit viel Grün** und eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas im direkten Umfeld. Das nahegelegene Wuhletal lädt zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Die **Verkehrsanbindung ist komfortabel** über die B1/B5 sowie S-Bahn- und Busverbindungen, die eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt gewährleisten. Ein idealer Standort, der urbanes Arbeiten mit naturnahem Wohnen verbindet.