Charmantes Stadthaus in Münchens Top-Lage Nymphenburg-Gern

Dieses **familienfreundliche Stadthaus** in **München-Nymphenburg-Gern** besticht durch seine **perfekte Südausrichtung** und eine Fülle an Licht. Auf ca. **157 m² Wohnfläche** verteilen sich sechs Zimmer über drei Wohnetagen, ideal für Familien, die Wert auf flexible Raumgestaltung legen.

Das Haus wurde **umfassend modernisiert**, zuletzt 2025 mit Malerarbeiten, Fensteranstrichen und einer neuen Terrasse. Die letzte große Modernisierung fand 2009 statt, bei der Heizung, Fenster, Küche, Bäder und Parkett erneuert sowie das Dach ausgebaut wurde. Es verfügt über einen großzügigen Wohn-/Essbereich, eine Küche, fünf (Schlaf-)Zimmer, zwei Badezimmer und ein Gäste-WC.

**Besondere Ausstattungsmerkmale:** * Ca. **265 m² großer Südgarten** mit Blick ins Grüne * **Garage** vorhanden * **Terrasse** mit hochwertigen Feinsteinzeugfliesen (neu 2025) * **Zwei Bäder** und ein Gäste-WC * **Umfangreiche Modernisierungen** 2009 und 2025 * **Sofort bezugsfertig**

Die Lage in Nymphenburg-Gern zählt zu den **begehrtesten Wohnlagen Münchens**. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss, Parks und dem Kanal bietet ein außergewöhnliches Lebensgefühl. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, exzellente Kitas und Schulen (auch bilingual), Sportvereine, Freibäder und der Olympiapark sind bequem erreichbar. Dieses niveauvolle Umfeld mit historischen Villen und gepflegten Gärten macht dieses Stadthaus zu einem einzigartigen Familiendomizil.