Historisches Wohn- und Geschäftshaus in bester Überlinger Altstadtlage

Dieses charmante historische Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr **1870** befindet sich in einer erstklassigen Lage in Überlingen am Bodensee, direkt am Ende der neu gestalteten Fußgängerzone und in unmittelbarer Nähe zum Seeufer. Das Gebäude wurde **1991 kernsaniert** und bietet eine attraktive Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen.

Im Inneren befinden sich **drei separate Wohneinheiten** im ersten, zweiten und Dachgeschoss mit jeweils großzügigen Flächen von 114 m², 107 m² und 109 m². Alle Wohnungen verfügen über Balkone, die zum Entspannen einladen. Zusätzlich gibt es eine **Gewerbeeinheit im Erdgeschoss** mit 94 m². Alle Einheiten sind derzeit vermietet und generieren aktuelle Netto-Mieteinnahmen von **4.475,00 € pro Monat**.

Die Immobilie zeichnet sich durch folgende Merkmale aus: * Drei vermietete Wohnungen (ca. 114 m², 107 m², 109 m²) * Eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (ca. 94 m²) * Balkone an allen Wohneinheiten * Fenster mit 2-fach-Verglasung, teilweise erneuert * Kernsanierung im Jahr 1991 * Keine Aufzugsanlage vorhanden

Die Lage in der belebten Altstadt von Überlingen, direkt an der aufgewerteten Klosterstraße, ist unschlagbar. Die verkehrsberuhigte Zone und die Nähe zum Seeufer bieten eine hohe Lebensqualität und Attraktivität. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten sind bequem fußläufig erreichbar. Besichtigungstermine sind nach Absprache mit den Mietern möglich.