Karakteristieke hoekwoning in Vogelwijk met uitbreidingsmogelijkheden

Deze charmante, karakteristieke hoekwoning aan Spotvogellaan 76-76A, gelegen in de gewilde Vogelwijk van Den Haag, biedt een unieke kans voor wie op zoek is naar ruimte, potentieel en een toplocatie.

**Ruime leefruimte en potentieel** De woning beschikt over een woonoppervlakte van circa **142 m²** en is gelegen op een riant perceel van **402 m²**. De hoekligging zorgt voor extra veel natuurlijke lichtinval en privacy. Met diverse uitbouwmogelijkheden kan deze woning volledig naar eigen wens gemoderniseerd en uitgebreid worden. De doorgebroken woon-/eetkamer met schuifpui biedt toegang tot de zonnige achtertuin op het zuidwesten, ideaal voor zonaanbidders.

**Indeling en kenmerken** De indeling omvat een entree met toegang tot een unieke, ruime kelder die diverse gebruiksmogelijkheden biedt. Op de begane grond bevinden zich tevens een toilet en de doorgebroken woon-/eetkamer. De eerste verdieping telt een overloop, toilet, een achterzijkamer met balkon en een kamer en suite met balkon. De tweede verdieping beschikt over een overloop, twee slaapkamers met dakkapellen en een badkamer met ligbad. De woning is voorzien van aluminium kozijnen met dubbel glas en wordt verwarmd middels een c.v.-combiketel uit 2009.

**Bijzonderheden** De woning is gelegen op erfpachtgrond, met een lopend traject voor eeuwigdurende omzetting. De **bouwjaar is 1950**. De onderhoudssituatie van sanitair en keuken is matig/redelijk, wat ruimte biedt voor modernisering. De woning maakt deel uit van een **beschermd stadsgezicht** en de verkoper heeft de woning niet zelf bewoond.

**Locatie** De Vogelwijk staat bekend om zijn rustige, groene karakter en de nabijheid van voorzieningen. Winkels aan de Goudsbloemlaan en het De Savornin Lohmanplein zijn dichtbij, evenals recreatiegebieden zoals de Bosjes van Pex en de duinen. Het strand en de zee bevinden zich op slechts 6 minuten loopafstand. Tevens zijn de Europese School en de International School of The Hague in de directe omgeving, evenals diverse sportfaciliteiten en goede openbaar vervoerverbindingen.