Spacieux 3 pièces avec garage à Fontaines-Saint-Martin

Découvrez ce **magnifique 3 pièces de 87,73 m²** situé au 1er étage d'une belle bâtisse de caractère à Fontaines-Saint-Martin. Idéal pour une famille, ce bien offre des volumes généreux et un environnement calme et verdoyant, tout en bénéficiant d'une excellente connexion à Lyon.

L'intérieur se compose d'une **vaste pièce de vie de 46,70 m²** avec cuisine aménagée et équipée, agrémentée de poutres apparentes qui ajoutent du cachet. Deux grandes chambres de 12,57 m² et 13,69 m², toutes deux dotées de placards et de poutres apparentes, offrent un espace nuit confortable. Une salle de bain équipée et un WC séparé complètent l'ensemble. Une buanderie est également disponible dans le dégagement.

Les caractéristiques principales incluent : * **Grand garage fermé de 41 m²** : parfait pour stationner, stocker ou aménager un atelier. * Chauffage et eau chaude individuels au gaz. * Eau froide individuelle. * DPE : Classe D. * Année de construction : non spécifiée, bâtisse de caractère. * Copropriété de 10 lots (4 lots principaux), sans procédure en cours.

Situé dans un quartier prisé, familial et calme, ce bien vous assure un cadre de vie agréable avec un accès rapide aux commodités (supermarché, écoles, médecin) et aux transports en commun (bus 77, bus scolaire). L'accès à Lyon est aisé en seulement 25 minutes. C'est une opportunité rare d'acquérir un bien spacieux et plein de charme dans un secteur recherché.