Sonniges Gartengeschoss-Apartment mit Terrasse & Garten

Willkommen in diesem außergewöhnlichen Gartengeschoss-Apartment in Wien, das durch seinen **großzügigen Grundriss** und die **optimale Ost-West-Ausrichtung** besticht. Auf **68 m² Wohnfläche** genießen Sie ein naturnahes Wohngefühl mit direktem Zugang zu einem privaten Ostgarten und einer Westterrasse.

**Innenbereich** Das Herzstück bildet das sonnige, ostseitige Wohn-Esszimmer mit einer **voll ausgestatteten offenen Küche**. Ein integrierter Wintergarten schafft einen lichtdurchfluteten, wettergeschützten Essbereich. Das Schlafzimmer (17 m²) öffnet sich zur privaten Westterrasse. Das elegante Badezimmer (5 m²) mit Doppelwaschtisch und Glasdusche ist stilvoll mit dem Schlafzimmer verbunden und verfügt über ein Fenster. Ein separates WC ist ebenfalls vorhanden.

**Ausstattung** * **Wintergarten** für wettergeschützten Wohnkomfort * **Westterrasse** und **Ostgarten** für entspannte Stunden im Freien * **Voll ausgestattete Küche** (Geschirrspüler, Ceranfeld, Backrohr, Kühl-Gefrierkombination) * **Elegantes Badezimmer** mit Doppelwaschtisch und Regendusche * **6 m² Kellerabteil** für zusätzlichen Stauraum * Optional: **Garagenstellplatz** (EUR 45.000,-)

**Lage** Die Infrastruktur ist hervorragend: Buslinien (38A, 39A) zur U-Bahn-Station Heiligenstadt (U4) sind fußläufig erreichbar, ebenso die Straßenbahnlinie 38. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Bäcker, Apotheke, Bank) sowie Restaurants und Cafés finden Sie am nahegelegenen Grinzinger Platz. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden.