Smarte 1-Zimmer-Wohnung in Ruhelage nahe Handelskai

Willkommen in dieser charmanten 1-Zimmer-Wohnung mit ca. **33 m² Wohnfläche**, gelegen in einer **absoluten Ruhelage** nahe dem Handelskai in Wien. Die Wohnung befindet sich im **1. Liftstock** und ist ab sofort verfügbar, mit einer Befristung von 5 Jahren.

**Hochwertige Ausstattung** Die Wohnung besticht durch ihre moderne und durchdachte Einrichtung. Sie verfügt über eine **hochwertige Einbauküche** inklusive aller notwendigen Geräte, die sich nahtlos in das Design einfügt. Für Ihren Komfort sorgen ein **Eichenparkettboden** und Feinsteinzeug-Fliesen im Nassbereich. Die **Fußbodenheizung**, gespeist durch Fernwärme und zentral gesteuert, sowie elektrisch betriebene Badheizkörper und eine **elektrische Außenbeschattung** erhöhen den Wohnkomfort erheblich. Sicherheit wird durch Sicherheitstüren gewährleistet.

**Moderne Annehmlichkeiten** Das Gebäude bietet einen **Lift**, praktische Einlagerungsräume, einen Fahrradraum und einen Abstellraum für Kinderwagen. Die Wohnungen verfügen über großzügige Freiflächen wie Balkone oder Gärten. Die **energiesparende Bauweise** mit Klimazertifizierung und die Möglichkeit zur E-Mobilität in der Tiefgarage unterstreichen den modernen Charakter des Objekts.

**Lage und Infrastruktur** Die Wohnung profitiert von einer ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindung. Die Straßenbahnlinien 2, 5, 30, 31 und 33 sind nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso wie die Buslinien 5A, 11A, 11B und N8. Die U6-Station Dresdner Straße ist ebenfalls gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe.

**Kostenübersicht** Miete: **EUR 849,-** (inkl. USt und Betriebskosten) Kaution: **3 Monatsmieten** (EUR 2.547,-) Die Kosten für Energie, Heizung und Wasser sind gesondert zu bezahlen.