Royale 2-onder-1-kapwoning met garage en zonnige tuin

Ontdek deze verrassend ruime 2-onder-1-kap eengezinswoning aan Sjerpstraat 4 in Loon op Zand. Met een woonoppervlak van **147 m²** en een perceel van **334 m²**, biedt deze woning veel leefruimte en comfort.

**Indeling begane grond:** Via de entree met hal, toilet en meterkast bereikt u de lichte, L-vormige woonkamer. Deze is voorzien van een open haard en dubbele openslaande deuren naar de achtertuin. De half-open keuken is functioneel en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductie kookplaat en vaatwasser. Aansluitend vindt u de bijkeuken en de garage.

**Indeling eerste verdieping:** Op de eerste verdieping bevinden zich **drie ruime slaapkamers** en een gedateerde, maar complete badkamer met douche, ligbad, toilet en dubbele wastafel. De vloeren zijn afgewerkt met laminaat.

**Indeling tweede verdieping:** Een vaste trap leidt naar de verrassend ruime zolderverdieping, die is opgesplitst in een berging en een **vierde slaapkamer** met een dakraam.

**Extra kenmerken:** * **Garage met elektrische sectionaaldeur** en oprit voor meerdere auto's. * **Royale, zonnige achtertuin** met een vrijstaande overkapping. * De woning is **volledig geïsoleerd** (vloeren, muren, dak) en voorzien van dubbele beglazing. * **Energielabel B**. * Verwarming en warmwatervoorziening via **CV HR-Combi-ketel (Remeha Avanta, 2013)**. * Inhoud van de woning bedraagt maar liefst **599 m³**.

**Locatie:** Gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonwijk met speelgelegenheid en basisscholen op loopafstand. Geniet van de rust en de groene omgeving, terwijl voorzieningen toch nabij zijn. Een bezichtiging is een absolute aanrader om de ruimte en mogelijkheden van deze woning te ervaren.