Sanierungsobjekt mit Traumgarten in Baden: Historischer Charme & Potenzial

Entdecken Sie ein einzigartiges Sanierungsobjekt mit **historischem Charme** und großem Entwicklungspotenzial in einer ruhigen Wohngegend von Baden, Niederösterreich. Dieses Anwesen bietet auf einem **ca. 791 m² großen Grundstück** eine potenzielle Nutzfläche von rund **300 m²**, die darauf wartet, mit Leben gefüllt zu werden. Derzeit ist das Objekt nicht bewohnbar und muss generalsaniert werden, da es über keine Heizungsleitungen verfügt.

**Innenbereich und Potenzial** Das Objekt gliedert sich in mehrere Gebäudeteile: ein Winzer- und Presshaus von **1912** (ca. 57 m²), ein Hofgebäude mit ehemaligem Lokal und Schuhmacherwerkstatt (EG ca. 63 m²), sowie ein ausgebautes Obergeschoss (ca. 67 m²) mit 2,5 Zimmern, Küche und Bad, das zuletzt bewohnt war. Ein besonderes Highlight ist der gut erhaltene **Gewölbekeller mit originaler Weinpresse**, der dem Haus eine besondere historische Tiefe verleiht. Der unbewohnbare Rohdachboden bietet zusätzliche **ca. 67 m²** Potenzial.

**Außenbereich und Garten** Ein absolutes Juwel ist der nach Süden ausgerichtete, windgeschützte Innenhof (ca. 150 m²), der in einen **wunderschönen, uneinsehbaren Garten von ca. 300 m²** übergeht. Dieser Garten ist ein geschützter Rückzugsort mit viel Privatsphäre, getrennt vom Innenhof durch ein Garagengebäude (Bj. 1952, ca. 54 m²). Die ehemalige Dachterrasse der Garage (ca. 54 m²) bietet einen schönen Blick in den Garten.

**Besonderheiten** * Grundstücksfläche: ca. **791 m²** * Potenzielle Nutzfläche: ca. **300 m²** (ohne Rohdachboden) * Gartenfläche: ca. **300 m²** * Baujahr Hauptgebäude: **1912** * Generalsanierungsbedarf, keine Heizung vorhanden * Historischer Gewölbekeller mit Weinpresse * Ruhige und grüne Wohnlage

**Lage** Die Liegenschaft befindet sich in einer sehr ruhigen Seitenstraße, nur etwa 8 Gehminuten vom Bahnhof Baden entfernt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität mit viel Grün aus, bietet aber gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Infrastruktur und das Stadtzentrum von Baden.