Sanierter 3-Zimmer-Gartenwohntraum nahe Grinzing

Willkommen in diesem charmanten, sanierten Wohntraum mit einem **eigenen Garten** und einer **großzügigen Terrasse** in exklusiver Lage in Wien, nahe Grinzing und der Kaasgrabenkirche. Die Wohnung bietet auf **91 m² Wohnfläche** ein behagliches Wohngefühl, ergänzt durch einen **170 m² großen Eigengarten** und eine **20 m² Terrasse**, die zum Entspannen und Genießen einladen. Ein **12 m² großes Kellerabteil** bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Ein zentrales Vorzimmer führt in das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten und zur Terrasse. Die Küche, ebenfalls mit Gartenzugang, ist funktional gestaltet. Zwei weitere Zimmer, eines davon mit Gartenzugang, bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf- oder Arbeitszimmer. Ein Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und WC sowie ein separates Gäste-WC und ein Abstellraum runden das Angebot ab.

Die Wohnung wurde umfassend saniert und präsentiert sich in einem **sehr guten Zustand**. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über ein Akonto von **EUR 137,--/Monat**. Ein Tiefgaragenplatz kann optional für EUR 120,--/Monat angemietet werden. Die Wohnung ist ideal für Familien und Ruhesuchende, die eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohnlage schätzen.

Die Lage in der Kaasgrabengasse kombiniert die Nähe zur Natur und den Heurigen von Grinzing mit der guten Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. Genießen Sie die Vorzüge des Lebens in einer begehrten Wohngegend Wiens.