Salviastraat 22

Vrij uitzicht, volop groen en een plek waar herinneringen zijn gemaakt

Sommige woningen vertellen direct een verhaal. Salviastraat 22 in Nijnsel is daar een prachtig voorbeeld van. Deze twee-onder-een-kapwoning is sinds de bouw in 1961 met veel plezier bewoond door dezelfde eigenaar. Een woning waar generaties zijn opgegroeid, waar vanuit de woonkamer werd genoten van het uitzicht en waar de tuin ieder seizoen weer een fijne plek bood om buiten te zijn.

Wat deze woning echt bijzonder maakt, is de ligging. Vanuit het raam aan de voorzijde kijk je vrij uit over de landerijen. Wandelpaden, grazende paarden, volwassen bomen en een uitzicht dat ieder moment van de dag anders is. Een uitzicht dat je niet snel meer tegenkomt. Ook aan de achterzijde geniet je van veel privacy en groen op een zonnig perceel van 306 m², gelegen op het zuidwesten.

Een woning die een uitstekende basis biedt voor wie op zoek is naar ruimte, rust en de mogelijkheid om het geheel naar eigen wens te moderniseren.

In het kort: Twee-onder-een-kapwoning met garage, carport en ruime oprit Perceel van 306 m² Vrij uitzicht over landerijen aan de voorzijde Vier slaapkamers Kelder Cv-ketel uit 2021 Zonnige achtertuin op het zuidwesten Veel privacy en groen rondom de woning Op korte afstand van basisschool De Sterjasmijn Goede verbinding richting A50, Eindhoven en 's-Hertogenbosch

Begane grond Via de groene voortuin bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich de toiletruimte, de trapopgang naar de eerste verdieping en een kelder.

Vanuit de hal loop je door naar de woonkamer. Direct valt hier het uitzicht op. Aan de voorzijde zorgen grote raampartijen voor een prachtig zicht op de landerijen en het omliggende groen. Aan de achterzijde kijk je uit over de eigen tuin. Dankzij de ramen aan drie zijden is het een heerlijk lichte leefruimte. Centraal in de woonkamer bevindt zich een sfeervolle houtkachel.

De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Deze is nog uitgevoerd met de oorspronkelijke inrichting en beschikt over een keukenblok, een losstaand elektrisch fornuis en een deur naar de tuin. Een fijne ruimte die volop mogelijkheden biedt om een eigentijdse woonkeuken te realiseren.

Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers. Daarmee biedt de woning volop ruimte voor een gezin, thuiswerken of hobby's.

De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een balkon waar je iedere ochtend kunt genieten van het vrije uitzicht over de landerijen. Op meerdere kamers zijn praktische vaste kasten aanwezig.

De badkamer is voorzien van een douche en wastafel.

Tweede verdieping Op de tweede verdieping is een bergzolder. Deze biedt veel praktische opslagruimte voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

Buitenleven De achtertuin is een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. Dankzij de ligging op het zuidwesten profiteer je hier vrijwel de hele dag van de zon. Direct achter de woning bevindt zich een terras met zonneluifel. Verder strekt het gazon zich uit tussen volwassen beplanting die zorgt voor veel privacy.

Er staat verder een fraaie boom die op warme dagen voor natuurlijke schaduw zorgt. Achterin is een tweede terras aangelegd, waardoor je op ieder moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw kunt vinden.

Naast de woning bevindt zich een ruime oprit met plaats voor meerdere auto's. De carport en garage maken het geheel compleet. De garage is momenteel in gebruik als bergruimte, maar biedt uiteraard ook mogelijkheden voor hobby's, een werkruimte of een toekomstige verbouwing naar een andere functie.

Wonen in Nijnsel Nijnsel is geliefd vanwege de combinatie van rust, ruimte en bereikbaarheid. Je woont hier in een groene omgeving met volop wandel- en fietsmogelijkheden direct vanuit huis. Op korte afstand stroomt bovendien het prachtige riviertje de Dommel, waar je heerlijk kunt wandelen en genieten van de natuur. Tegelijkertijd zijn dagelijkse voorzieningen dichtbij. Basisschool De Sterjasmijn ligt op korte afstand en ook sportvoorzieningen zijn eenvoudig bereikbaar.

Voor boodschappen, winkels en horeca ben je binnen enkele minuten in het gezellige centrum van Sint-Oedenrode. Via de nabijgelegen A50 zijn steden als Eindhoven, Veghel en 's-Hertogenbosch bovendien uitstekend bereikbaar.

Een woning op een plek waar het uitzicht nooit verveelt, waar groen de hoofdrol speelt en waar een nieuwe eigenaar alle ruimte krijgt om er zijn of haar eigen thuis van te maken.

Disclaimer De gebruiksoppervlakte wonen en inhoud zijn gemeten conform de NVM-meetinstructie (NEN 2580). Aan de vermelde maten en gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. Deze verkoopinformatie vormt geen aanbod tot verkoop en bindt verkoper noch makelaar.