Ruhige 3-Zimmer-Wohnung mit Garten in Wien

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im Erdgeschoss einer ruhigen Wohngegend im **14. Wiener Gemeindebezirk**. Mit einer Wohnnutzfläche von **ca. 57,72 m²** bietet sie einen gemütlichen Rückzugsort.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und die angenehme Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der **eigene Garten**, der Ihnen zusätzlichen Freiraum und Erholung im Freien ermöglicht. Im Wohnzimmer sorgt ein Kaminofen für wohlige Wärme an kälteren Tagen. Die Fenster sind aus Kunststoff gefertigt, und die Böden sind mit pflegeleichtem Laminat und Fliesen ausgestattet.

**Ausstattungsmerkmale:** * Eigener Gartenbereich * Kaminofen im Wohnzimmer * Kunststofffenster * Laminat- und Fliesenböden * Gasheizung (Therme) * Baujahr 1910

Die Betriebskosten belaufen sich auf **EUR 160,--** (inkl. USt.) monatlich, zuzüglich EUR 65,22 für Instandhaltung. Der Energieausweis weist einen HWB von 179,9 kWh/m²a aus. Die Wohnung liegt in einer ruhigen, aber dennoch gut angebundenen Lage in Wien, die eine hohe Lebensqualität verspricht.