Sfeervolle Hoek­woning in Houten met Ruime Tuin

Ontdek deze charmante hoekwoning gelegen in de rustige en groenrijke wijk De Poort in Houten. Deze woning, gebouwd eind jaren '80, biedt een **sfeervolle indeling** en is gelegen op een perceel met een extra brede achtertuin die garant staat voor veel zonuren.

**Indeling Begane Grond:** Bij binnenkomst treft u een lichte hal met toilet, meterkast en trapopgang. De speelse woonkamer geniet van extra lichtinval door een zijraam en beschikt over een praktische trapkast. De L-vormige keuken aan de tuinzijde is voorzien van apparatuur en biedt toegang tot de achtertuin. De tuin is extra breed, beschikt over een achterom en biedt volop mogelijkheden om van de ochtend- en avondzon te genieten. Er is tevens een stenen berging met elektra aanwezig.

**Eerste Verdieping:** De eerste verdieping telt een overloop met toegang tot twee slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde is momenteel over de volle breedte van de woning, maar kan **eenvoudig worden teruggebracht** naar de originele indeling van twee aparte slaapkamers. De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel en toilet; er is een kraan aanwezig voor een eventuele douche of bad.

**Tweede Verdieping:** De tweede verdieping beschikt over een voorzolder met dakvenster, de CV-ketel (AWB, 2019) en een ventilatiesysteem. Verder vindt u hier een slaapkamer met een zijraam en dakvenster, en knieschotten voor extra opbergruimte.

**Bijzonderheden:** * **Woonoppervlakte van 108 m²** * Energielabel B (geldig tot 17-03-2036) * Verwarming middels CV combi ketel (AWB, 2019) * **Ruime tuin met veel zonuren** * Gelegen in de nabijheid van het gezellige Oude Dorp van Houten met winkels en horeca. * De woning dient nog naar eigen smaak afgewerkt te worden. * **Bouwjaar 1986** * Koper dient de woning zelf te bewonen en er geldt een niet-verhuurclausule voor 4 jaar.