Rithsestraat 38

Ben je op zoek naar een twee-onder-één-kapwoning met een garage en een oprit? Deze twee-onder-één-kapwoning heeft een woonkamer van circa 40 m² groot, een moderne woonkeuken, vier slaapkamers, een garage met een oprit, een achtertuin (met een achterom en een stenen berging) en negen zonnepanelen. Deze woning is gelegen in de gewilde wijk Princenhage met op loopafstand de basisschool, een groot speelveld en de kern van Princenhage met winkels voor de dagelijkse boodschappen en horeca. Breda is gunstig gelegen ten opzichte van steden in Nederland en België die zowel met openbaar vervoer als met de auto goed bereikbaar zijn.

Begane grond De entree (met de meterkast) geeft toegang tot de toiletruimte, de woonkamer, de inpandige garage en via een vaste trap tot de eerste verdieping. De geheel betegelde moderne toiletruimte heeft een zwevend toilet en een fonteintje. De woonkamer is circa 40 m² groot. De woonkamer heeft een schouw met een gashaard en een convectorput. Vanuit de woonkamer is via een tuindeur de voortuin en via een schuifpui de achtertuin te bereiken. De moderne woonkeuken beschikt over een keukenblok met een spoelbak (met een keukenboiler), een vijfpits gasfornuis, een afzuigkap, een combimagnetron, een koelkast en een vaatwasmachine. De keuken heeft een lichtkoepel, een convectorput en een sfeerhaard (met afstandsbediening). Vanuit de keuken is de tuin te bereiken.

Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer, het dakterras en via een vaste trap tot de tweede verdieping. De slaapkamers zijn circa 16,5 m², 16 m² en 7,5 m² groot. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een deur naar het balkon. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van eenzelfde laminaatvloer. De geheel betegelde badkamer beschikt over een ligbad, een douchecabine (met een thermostaatkraan), een zwevend toilet, een wastafelmeubel, een designradiator en mechanische ventilatie. Het dakterras is circa 7,5 m² groot.

Tweede verdieping De voorzolder heeft een zijraam, een wasmachineaansluiting, de cv-ketel en de omvormer. De zolderkamer is circa 18 m² groot. De zolderkamer heeft een dakraam en bergruimte achter het knieschot aan de voor- en achterzijde. Op deze verdieping is het mogelijk om twee slaapkamers te realiseren.

Installaties De meterkast heeft tien groepen, twee aardlekschakelaars en een groep voor de zonnepanelen. De cv-ketel is van het merk Nefit uit circa 2016. De woning heeft negen zonnepanelen.

Voorzieningen De woonkamer heeft aan de achterzijde een rolluik.

Bouwkwaliteit De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing (met uitzondering van de toiletruimte en het klepraam op de slaapkamer aan de voorzijde). De schuifpui is van kunststof met dubbele beglazing.

Garage De inpandige stenen garage is circa 18 m² groot. Deze geïsoleerde garage heeft een lichtkoepel, elektra, een verwarming, een tappunt, een afvoerput en een elektrische sectionaaldeur (op afstandsbediening). Voor de garage is een kleine carport/overkapping.

Berging Achter in de tuin staat een stenen berging van circa 10,5 m² groot. Deze berging heeft elektra.

Roerende zaken Zie voor nadere specificatie de lijst met roerende zaken.

Tuin De woning beschikt over een oprit met parkeergelegenheid voor een auto. De woning heeft een voortuin met beplanting en bestrating. De achtertuin heeft sierbestrating, vaste beplanting, een tapkraan en een achterom. Tegen het huis staat een overkapping (met elektrapunten en verlichting). Vanuit de achtertuin is de straat “Aard” te bereiken waar alleen bestemmingsverkeer komt, ideaal om kinderen te laten spelen of de tuin te kunnen bereiken voor onderhoud.

Ligging De woning is gelegen in een straat met vergelijkbare woningen, op loopafstand van de basisschool. Aan het einde van de straat is een Tennispark Princenhage en een parkachtige omgeving. In de straat en in de omgeving is er gratis parkeergelegenheid en zijn er bushalten. In de buurt is een groot speelveld (met twee voetbaldoeltjes, een tafeltennistafel, een basketbalveld, een skatebaan en een speeltuin met diverse speeltoestellen). Op loopafstand is de dorpskern van Princenhage waar winkels voor de dagelijkse boodschappen en horeca zijn. Er zijn onder andere twee bakkerijen, een delicatessenwinkel, twee supermarkten, een drogisterij, een opticien, een juwelier, een bloemenwinkel en de Hema gevestigd. De wijk Princenhage organiseert diverse evenementen zoals De Tien van ’t Aogje, de Avondvierdaagse en de jaarlijkse vrijmarkt. Op fietsafstand bevinden zich de historische binnenstad van Breda en het centraal station. In de binnenstad van Breda is een groot aanbod van winkels; zowel winkelketens als speciaalzaken, diverse restaurants, is het Chassé Theater en bioscoop Pathé. Breda kent een groot aantal evenementen zoals carnaval, de Singelloop en diverse muziekfeesten zoals het Jazz festival en Breda Live. In Breda is een ruime keuze in middelbare scholen, mbo-onderwijs en er zijn ook twee hogescholen (Avans en BUas) en de KMA. Breda heeft een schaatsbaan en er zijn meerdere zwembaden en andere sportvoorzieningen. Aan de rand van Breda ligt de bioscoop Kinepolis, het Mastbos en het Liesbos. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58).

Bijzonderheden In de gemeente Breda zijn de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 (deze verplichting houdt onder andere in dat er een vergunningsplicht geldt voor bijvoorbeeld splitsing in appartementsrechten) van toepassing. Voor meer informatie verwijzen wij naar de gemeente Breda. In de koopakte zal gezien het bouwjaar de ouderdoms- en asbestclausule opgenomen worden. In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom. Mocht je een financiering wensen dan is het financieringsvoorbehoud standaard 6 weken. Onderdeel van de koopovereenkomst is een notariskeuze op maximaal 20 kilometer van het verkochte.

Maatvoering De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart verkoper alsmede de medewerkers van Mechel Makelaardij van alle aansprakelijkheid terzake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning.

Bieden Wil je een bod uitbrengen op deze woning? Via je Move account, dat we vrijgeven bij de afspraakbevestiging, heb je de mogelijkheid een bod te doen. In het Move account staat ook de informatie over de woning, zoals de vragenlijst en lijst roerende zaken.

Inhoud tekst Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze tekst en afmetingen noch door de eigenaar, noch door verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens en afmetingen. Door Mechel B.V. wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.