Ruhiges Reihenhaus mit Garten und Kamin in Eppstein-Niederjosbach

Dieses charmante Reihenmittelhaus, erbaut **1982** in massiver Bauweise, bietet auf ca. **125 m² Wohnfläche** und **3 Schlafzimmern** viel Platz für Familien. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße von Eppstein-Niederjosbach auf einem ca. **175 m² großen Grundstück**.

Im Inneren erwartet Sie ein durchdachter Grundriss. Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiges Gäste-WC, ein offener Wohn-Essbereich mit Zugang zur halboffenen Einbauküche und ein gemütliches Wohnzimmer mit **Kamin** und Balkonzugang. Das Dachgeschoss beherbergt den Elternschlafbereich mit einem großen Einbauschrank, ein geräumiges Schlafzimmer und das Hauptbadezimmer mit Wanne, Dusche und zwei Waschplätzen. Das Gartengeschoss verfügt über zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen, sowie ein Duschbad. Ein Vorratskeller und ein Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss ergänzen das Raumangebot.

Das Haus verfügt über eine neue Heizungsanlage aus **November 2022** (wesentlicher Energieträger Öl, Energieausweis Klasse D, 126,60 kWh/(m²*a)). Ein Balkon mit schattenspendender Kiwipflanze und der Garten laden zum Entspannen ein. Ein Vorratskeller und ein Heizungsraum sind ebenfalls vorhanden.

Die Lage in Eppstein-Niederjosbach bietet eine gute Infrastruktur und Naherholung. Einkaufsmöglichkeiten sind nur ca. 8 Autominuten entfernt. Die S-Bahn S2-Station ist fußläufig erreichbar und bietet eine direkte Anbindung nach Frankfurt und Wiesbaden. Die Autobahn A3 und der Frankfurter Flughafen sind ebenfalls gut erreichbar.