Vermietetes Reihenhaus in Winzer – Attraktive Kapitalanlage

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus befindet sich in zentraler Lage im Markt Winzer und bietet eine attraktive Kapitalanlage. Mit einer großzügigen Wohnfläche von **ca. 220 m²** und einem Grundstück von **ca. 230 m²** inklusive eines kleinen Gartens, stellt es eine seltene Gelegenheit dar. Das Haus wurde ursprünglich erbaut (Baujahr unbekannt), mit einem Anbau im Jahr **1996**. Es ist derzeit für **1.230,00 € Kaltmiete pro Monat** vermietet, zzgl. Nebenkosten, und kann bei Bedarf kurzfristig übernommen werden.

Das Haus verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 5 Schlafzimmern und 2 Badezimmern sowie einem separaten WC. Die Wohnfläche erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet ausreichend Platz für Familien oder als Investitionsobjekt. Die Immobilie ist gut geschnitten und bietet Potenzial für individuelle Gestaltungswünsche.

Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen gehören eine Terrasse mit einem Wintergarten-Anbau und ein Balkon, die zum Entspannen einladen. Parkmöglichkeiten sind direkt vor dem Haus vorhanden. Ein Energiebedarfsausweis ist derzeit in Erstellung. Die Übernahme des Hauses ist auf Wunsch kurzfristig möglich, was es zu einer flexiblen Investitionsmöglichkeit macht.

Die Lage im Markt Winzer ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten wie Netto, Bäcker und Metzger sind fußläufig erreichbar. Ärzte, Apotheken, Kindergarten und Schulen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Stadt Osterhofen mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und einem Bahnhof ist nur ca. 5 km entfernt. Die Anbindung an die Autobahn A3 (Hengersberg) und die Nähe zur Fachhochschulstadt Deggendorf (A92) runden die vorteilhafte Lage ab.