Solides Reihenhaus mit Gartenpotenzial in Eichenau

Dieses solide Reihenmittelhaus aus dem Jahr **1973** befindet sich in einer begehrten Lage von Eichenau im Münchner Westen, nahe dem Eichenauer See. Mit **130 m² Wohnfläche** verteilt auf drei Etagen und einem voll unterkellerten Bereich bietet es viel Potenzial für Familien, die ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Das Haus wurde **nicht modernisiert**, was die Möglichkeit eröffnet, Grundrisse, Bäder und die Küche individuell nach Ihrem Geschmack und Budget zu planen. Die **solide Bausubstanz** bildet die Grundlage für eine schrittweise Modernisierung.

Das Haus verfügt über **drei Etagen** und ist **voll unterkellert**, was zusätzlichen Stauraum oder Nutzfläche bietet. Die Wohnfläche von 130 m² verteilt sich auf insgesamt 5 Zimmer (5+kk). Ein besonderes Highlight ist der nach Süden ausgerichtete Garten mit Terrasse, der an warmen Tagen zum Entspannen einlädt. Eine **Einzelgarage** direkt am Haus rundet das Angebot ab.

* **5 Zimmer (5+kk)** * **130 m² Wohnfläche** * **Voll unterkellert** * **Südgarten mit Terrasse** * **Einzelgarage** * **Baujahr 1973** * **Energieklasse F** (Potenzial für hohe Förderungen bei Sanierung)

Die Lage in Eichenau, einer attraktiven Gemeinde im Landkreis Fürstenfeldbruck, bietet eine hervorragende Anbindung an München (ca. 25 Minuten mit der S4). Die Hoflacher Straße liegt ruhig am Rand des Ortes, in der Nähe des Eichenauer Sees und somit auch im Einzugsgebiet von Ammersee, Pilsensee und Wörthsee. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die gewachsene Nachbarschaft und die ruhige Straße machen diese Lage besonders attraktiv.