Großzügiges Reihenmittelhaus mit Garten und Garage in Illingen

Dieses charmante Reihenmittelhaus in Illingen-Hüttigweiler bietet auf ca. **170 m² Wohnfläche** viel Platz für die ganze Familie. Das Haus wurde **ursprünglich ca. 1910 erbaut** und im Jahr **1995 umfassend saniert**, was modernen Wohnkomfort mit historischem Charme verbindet.

**Innenbereich** Die gut geschnittene Immobilie verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung, die sich auf Erdgeschoss, Dachgeschoss und ein voll unterkellertes Geschoss verteilt. Im Erdgeschoss finden Sie einen großen Eingangsbereich, zwei Schlafzimmer, eine geräumige Küche mit Balkonzugang sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit einem gemütlichen Kamin. Das Dachgeschoss beherbergt ein weiteres großes Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein vielseitig nutzbares Zimmer mit Anschlüssen für eine Küche. Der **voll unterkellerte Bereich** bietet zusätzlichen Stauraum, einen Partykeller, ein Gäste-WC und direkten Zugang zur Garage und zum Garten.

**Ausstattung** * **Ca. 170 m² Wohnfläche** auf einem **872 m² großen Grundstück** * **Umfangreiche Sanierung im Jahr 1995** * Ölzentralheizung mit Kamin im Wohnzimmer als zusätzliche Wärmequelle * **Großer Garten** mit Balkon (Ost-Süd-West-Ausrichtung) für ganztägige Sonnengenuss * **Voll unterkellert** mit Partykeller, Gäste-WC und Waschküche * **Große Garage** mit direktem Zugang vom Keller * **5 Zimmer** (5+kk Disposition) * Energieeffizienzklasse E, Endenergieverbrauch 146 kWh/(m²*a)

**Lage** Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Illingen-Hüttigweiler. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen wie ein Kino und ein Hallenbad sind bequem erreichbar. Die Anbindung an die Autobahnen A8 und A1 ist ebenfalls sehr gut.

**Sonstiges** Die Immobilie ist ideal für Familien, die Wert auf Platz, einen schönen Garten und eine gute Infrastruktur legen. Der Energieausweis ist gültig bis 28.03.2035.