Zweifamilienhaus mit Potenzial in Kerken-Nieukerk

Dieses **um 1958 erbaute Zweifamilienhaus** befindet sich in zentraler Lage von Kerken-Nieukerk auf einem ca. **600 m² großen Grundstück**. Mit einer Gesamtwohnfläche von **ca. 180 m²** bietet das Objekt viel Platz und Potenzial, ideal auch als Altersvorsorge.

Das Haus ist massiv gebaut und voll unterkellert. Es besteht aus zwei separaten Wohneinheiten, die jeweils über einen eigenen, von der Wohnung aus zugänglichen Keller verfügen. Eine Baugenehmigung für den Ausbau des Dachgeschosses im Jahr 2025 liegt vor, was die Möglichkeit schafft, **zusätzlich 58 m² Wohnfläche** zu gewinnen.

**Objektmerkmale:** * Zwei separate Wohneinheiten * Ca. 180 m² Wohnfläche gesamt * Ca. 600 m² Grundstücksfläche * Voll unterkellert mit separaten Eingängen pro Einheit * Baugenehmigung für Dachgeschossausbau (58 m²) * Zwei Garagen * Jährliche Kaltmieteinnahmen von ca. 12.836,00 € * Keine zusätzliche Käuferprovision

Die Immobilie ist derzeit vermietet und generiert attraktive Mieteinnahmen. Die Lage in Kerken-Nieukerk ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die Bundesstraße B9 und die Autobahn A40 ist exzellent, was schnelle Wege ins Ruhrgebiet oder nach Venlo (Niederlande) ermöglicht. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch den Niers-Express (RE 10) mit Bahnhöfen in Aldekerk und Nieukerk gegeben. Mehrere Kindergärten und Grundschulen befinden sich in der Gemeinde, weiterführende Schulen sind gut erreichbar.