Gepflegtes Reihenmittelhaus mit Potenzial in Waiblingen

Dieses **im Jahr 1978 erbaute** Reihenmittelhaus in Waiblingen besticht durch seinen gepflegten Zustand und ein vielseitiges Wohnkonzept auf einem **ca. 228 m² großen Grundstück**. Die **geschützte, nicht einsehbare Terrasse** mit mediterranem Flair lädt zum Entspannen ein und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre.

Im Inneren erwartet Sie ein heller Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern und eine **offen gestaltete, moderne Küche** mit hochwertiger Einbauküche. Die großzügigen Räume und die durchdachte Grundrissgestaltung schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Aktuell verfügt das Haus über ein Badezimmer, jedoch bietet das Dachgeschoss mit einem Fitnessbereich, Sauna, Solarium und vorbereiteten Anschlüssen **erhebliches Entwicklungspotenzial** für ein weiteres Bad oder eine zusätzliche Küche. Dies eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für ein separates Büro, ein Homeoffice oder einen privaten Wellnessbereich.

**Besondere Merkmale:** * Ca. 228 m² Grundstücksfläche * Nicht einsehbare Terrasse mit mediterranem Flair * Moderne, offene Einbauküche * Fitnessbereich mit Sauna und Solarium im Dachgeschoss * Potenzial für zusätzliches Bad/Küche im Dachgeschoss * Außenstellplatz und separate Garage * Energieausweis vorhanden (Endenergiebedarf 156 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse E, Heizung Öl, Baujahr lt. Energieausweis 2024)

Die Lage in Waiblingen, nur etwa 15 km von Stuttgart entfernt, ist **zentral und dennoch ruhig**. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Kindergärten und Schulen in fußläufiger Nähe. Die historische Altstadt und die Erholungsbereiche entlang der Rems sind ebenfalls schnell erreichbar. Dieses Haus ist ideal für Familien und Paare, die Ruhe, Privatsphäre und eine gute Anbindung schätzen.