Geräumiges Reihenmittelhaus in ruhiger Lage von Fürth-Oberfürberg

Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr **1971** befindet sich in einer begehrten und ruhigen Wohnlage von Fürth-Oberfürberg und bietet mit **ca. 130 m² Wohnfläche** und **5 Zimmern** ausreichend Platz für Familien.

**Innenbereich** Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen: Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich ein Eingangsbereich, eine Gästetoilette, die Küche sowie der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und dem Garten. Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Ein besonderes Merkmal ist der kleine Balkon am Elternschlafzimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein weiteres Studio, eine separate Küche, ein WC und einen flexibel nutzbaren Raum.

**Ausstattung** * Voll unterkellert mit ca. **50 m² Nutzfläche** (Hobbyraum, Waschküche, Heizungsraum) * Grundstücksgröße ca. **257,5 m²** * Einzelgarage kann optional erworben werden * **Neues Dach** vor ca. 10 Jahren (inkl. Dämmung und Ziegeln) * **Neue Isolierglasfenster** in den letzten 6-10 Jahren * Neuer Sicherungskasten mit FI-Schalter vor ca. 3 Jahren * Hochwertiger Vinylbodenbelag in Teilen des Obergeschosses * Elternschlafzimmer mit kleinem Balkon

**Lage** Das Haus liegt absolut ruhig in unmittelbarer Nähe zu Grünflächen, Feldern und Wäldern. Oberfürberg bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen (Adalbert-Stifter-Grundschule). Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch mehrere Buslinien (u.a. Linie 171, 178, N18) sehr gut, die Haltestelle ist nur 120 m entfernt. Auch die Erreichbarkeit der Fürther Innenstadt und der Autobahn ist gegeben.

**Sonstiges** Das Haus kann kurzfristig bezogen werden und ist weitgehend geräumt, sodass Käufer umgehend mit Renovierungsarbeiten beginnen können. Eine Garage ist optional und muss nicht zwingend mit erworben werden. Die Heizung (Öl) hatte in den letzten Jahren einen Verbrauch von ca. 1.000,- bis 1.200,- €.