Attraktives Reihenmittelhaus in Sülzetal – Ideal für Kapitalanleger!

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in Dodendorf, einem Ortsteil der Gemeinde Sülzetal, präsentiert sich als **attraktive Kapitalanlage** mit stabilen Mieteinnahmen und solider Bausubstanz. Das im Jahr **2001 errichtete Haus** bietet auf ca. **98 m² Wohnfläche** eine gut nachgefragte Raumaufteilung, die sich ideal für Familien und Pendler eignet.

**Immobilie im Überblick** Das Haus ist bereits vermietet und generiert eine Jahresnettokaltmiete von 12.000 €, was einer Bruttorendite von ca. 5,1 % entspricht. Laufende Modernisierungen, wie der Eingangsbereich (2020) und die Klimaanlage (2018), sorgen für einen **gepflegten Gesamtzustand** ohne kurzfristigen Investitionsbedarf. Die Energieeffizienzklasse B und die ergänzende Klimaanlage mit Heizfunktion unterstreichen das vermietbare Gesamtkonzept.

**Hochwertige Innenausstattung** Die Wohnfläche verteilt sich auf vier Zimmer, die eine flexible Nutzung ermöglichen. Die Immobilie verfügt über ein Badezimmer und ein separates WC, was den Wohnkomfort erhöht. Eine Terrasse und ein Gartenanteil bieten zusätzlichen Freiraum im Außenbereich.

**Besondere Merkmale** * **4 Zimmer** und ca. 98 m² Wohnfläche * **2 Stellplätze** direkt am Haus * Terrasse und Garten * Klimaanlage mit Heizfunktion * Energieeffizienzklasse B * Laufend modernisiert (u.a. 2020, 2018)

**Attraktive Lage** Dodendorf liegt nur etwa 10 Kilometer südlich von Magdeburg und bietet eine ruhige, ländliche Umgebung mit exzellenter Verkehrsanbindung. Die Nähe zur Bundesstraße B71 und zur Autobahn A14 ermöglicht schnelle Wege nach Magdeburg. Ein eigener Bahnhof sorgt für zusätzliche Mobilität. Die Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten ist gut ausgebaut, was die Attraktivität für Mieter weiter erhöht.