Exklusives Reiheneckhaus in Ottobrunn mit 240 m² Gesamtnutzfläche

Willkommen in diesem außergewöhnlichen Reiheneckhaus im begehrten Ottobrunn, das höchste Bauqualität, moderne Energietechnik und ein exklusives Wohnambiente vereint. Mit einer offiziell berechneten Wohnfläche von ca. **140 m²** und zusätzlich ausgebauten Flächen stehen Ihnen insgesamt rund **240 m²** zur Verfügung. Das Haus bietet **sechs Zimmer**, zwei luxuriöse Badezimmer sowie ein Gäste-WC und ist ideal für Familien oder anspruchsvolle Paare.

**Hochwertige Ausstattung** erwartet Sie im gesamten Haus. Große Fensterflächen, ein durchdachtes Lichtkonzept und edle Bodenbeläge schaffen ein harmonisches Wohngefühl. Das **vollwertige Untergeschoss** bietet zusätzliche Flexibilität mit zwei Zimmern, einem modernen Bad und einem separaten Büro-/Gästebereich mit Außenzugang. Die Küche ist modern und lichtdurchflutet, das Wohn- und Esszimmer großzügig gestaltet und öffnet sich zur Terrasse.

Das Haus überzeugt durch seine **Energieeffizienzklasse A+ (30 kWh/m²a)**, eine PV-Anlage mit Batteriespeicher und eine vollständig isolierte Gebäudehülle. Eine hocheffiziente Hybrid-Gas-Wärmepumpe sorgt für leises und sparsames Heizen, ergänzt durch Fußbodenheizung und moderne Heizkörper. **Zwei Außenstellplätze** und ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab.

Die Lage in Ottobrunn, südöstlich von München, verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit **hervorragender Anbindung** an die Metropolregion. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die S-Bahn-Linie S7 bringt Sie in ca. 25 Minuten ins Stadtzentrum Münchens. Naherholungsgebiete wie der Perlacher Forst laden zur Freizeitgestaltung ein.