Exklusives Familienhaus in München-Gern mit Garten

Dieses charmante Reihenendhaus, erbaut **1934** und **2012/13 modernisiert**, bietet auf ca. **147 m² Wohnfläche** ein großzügiges Raumangebot und Wohlfühlambiente mit historischem Flair. Es befindet sich in einer **absolut begehrten und familienfreundlichen Top-Wohnlage** in München-Gern, unweit des idyllischen "Canaletto" und des Nymphenburger Schlosses.

**Im Inneren** erwartet Sie ein stilvoller Wohn-/Essbereich mit einer halb offenen, **komplett ausgestatteten weißen Küche**. Das Haus verfügt über vier (Schlaf-)Zimmer, ein zusätzliches Homeoffice, zwei moderne Badezimmer und ein Gäste-WC. Praktische Abstell- und Hauswirtschaftsflächen befinden sich im Untergeschoss. **Hochwertige Ausstattungsmerkmale** wie weiße Sprossenfenster und Eichen-Fischgrätparkett schaffen ein attraktives Wohnumfeld.

**Besondere Merkmale**: * Ca. **147 m² Wohnfläche** * **6+ Zimmer** (4 Schlafzimmer, 1 Homeoffice) * **2 Badezimmer**, 1 Gäste-WC * **Südwestgarten** mit ca. 217 m² Nutzfläche * **Baujahr 1934**, modernisiert **2013** * **Sehr gepflegter Zustand** * **Eichen-Fischgrätparkett** * **Voll ausgestattete Küche** * **Südwestgarten** * **Nutzfläche von ca. 217 m²**

**Die Lage** in Nymphenburg-Gern zählt zu den exklusivsten Wohnlagen Münchens. Die Nähe zu Parks, Schlossanlagen und dem Schlosskanal bietet ein einzigartiges Lebensgefühl. Die Infrastruktur ist hervorragend: Geschäfte des täglichen Bedarfs, renommierte Schulen (u.a. Maria-Ward-Schulen), Kitas und vielfältige Freizeitmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Eine **optimale Anbindung** an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn-Station