Familienparadies in Marl-Polsum: Geräumiges Reihenendhaus mit Garten!

Willkommen in diesem gepflegten Reihenendhaus in massiver Bauweise, ideal für Familien, die Wert auf Nachbarschaft und Freiraum legen. Auf ca. **136 m² Wohnfläche** und verteilt auf **drei Ebenen** bietet das Haus mit seinen **6 Zimmern** viel Platz zur Entfaltung.

**Innenbereich:** Das Haus besticht durch eine moderne Split-Level-Architektur mit versetzten Wohnebenen, die für eine helle und offene Atmosphäre sorgen. Das Erdgeschoss beherbergt den zentralen Koch-, Ess- und Wohnbereich mit direktem Zugang zum Garten, ausgestattet mit wohliger Fußbodenheizung und hochwertigen Fliesen. Das Obergeschoss bietet den Elternbereich mit einem Tageslichtbad (Wanne, Doppelwaschtisch) und einem zusätzlichen Gäste-WC mit Dusche. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene kann als Büro oder Schlafzimmer genutzt werden. Im Dachgeschoss befinden sich zwei flexible Zimmer, perfekt als Kinderzimmer oder Home-Office. Der **ca. 25 m² große Keller** bietet viel Nutzfläche, einen separaten Waschmaschinen-/Trocknerbereich und einen praktischen Außenzugang, der Einkäufe und schmutzige Kleidung direkt ins Haus bringt.

**Ausstattung:** * **Ca. 254 m² großes Grundstück** mit eigenem Gartenparadies * Terrasse mit Blick ins Grüne * **Integrierte Garage** im geschützten Garagenhof * Fußbodenheizung im Erdgeschoss * Tageslichtbad mit Badewanne und Doppelwaschtisch * Zusätzliches Gäste-WC mit Dusche * Heller Keller mit Außenzugang * Massivbauweise

**Lage:** Marl-Polsum bietet eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit dörflichem Charakter und guter Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Bäcker, Ärzte) sind bequem erreichbar. Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten wie Parks, Wälder und Sportvereine sind in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an die Autobahnen A52 und A43 sowie öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend.

**Besonderheit:** Das Haus befindet sich auf Erbpachtbasis mit einem jährlichen Erbbauzins von ca. 1.155 € (ca. 96 €/Monat) und einem Vertrag bis 2078. Dies spart ca. 6.000 € Grunderwerbsteuer. Dieses Reihenendhaus aus dem Baujahr **1986** kombiniert solide Bauweise mit einer traumhaften Lage für Familien.