Reihenendhaus zum Kauf

Dieses einladende, umfassend modernisierte Reihenendhaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung über mehrere Ebenen und einem Wohnkonzept, das Komfort, Helligkeit und Flexibilität ideal miteinander verbindet. Im Zuge einer Kernsanierung im Jahr 2007 wurde die Immobilie grundlegend erneuert und auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Der Ausbau des Dachgeschosses im Jahr 2008 mit zwei Schleppgauben hat den Wohnraum sinnvoll erweitert und sorgt für eine besonders helle und freundliche Atmosphäre. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Ein Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Küche ist mit einer Einbauküche samt Miele-Geräten ausgestattet und bietet funktionale Arbeitsabläufe. Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin, der eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse und in den Garten - ideal für entspannte Stunden im Freien. Das 1. Obergeschoss bietet ein geräumiges Schlafzimmer sowie eine separate Ankleide, die bei Bedarf auch wieder in ein Kinder- oder Arbeitszimmer umgewandelt werden kann. Das Tageslichtbad ist sowohl mit Dusche als auch Badewanne ausgestattet. Ein geschlossener Balkon ergänzt das Raumangebot auf dieser Etage. Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Jugendzimmer eignet und dank der Schleppgauben besonders hell wirkt. Der Keller bietet zusätzliche Nutzfläche mit einem beheizten Hobbyraum inklusive Fenster und Außenzugang. Ergänzt wird das Untergeschoss durch einen Vorratsraum sowie den Heizungsraum. Eine im Jahr 2013 installierte Gasheizung ergänzt die erfolgten Modernisierungsmaßnahmen. Insgesamt bietet diese Immobilie eine solide Kombination aus durchdachter Raumstruktur, bereits erfolgten Modernisierungen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Lage Familienfreundliche Lage von Heusenstamm! Zur S-Bahn benötigen Sie ca. 6 Minuten mit dem Fahrrad. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie bequem das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Offenbach in 15 Minuten, Frankfurt in 25 Minuten. Eine direkte Busverbindung bringt Sie in 50 Minuten zum Flughafen, Terminal 1. Die A3 und A661 sind in 2 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die Fahrzeit zum Flughafen beträgt 20 Minuten. Die Infrastruktur von Heusenstamm ist sehr gut. Alle Schulen sind vorhanden. Auch die ärztliche Versorgung und die Einkaufsmöglichkeiten sind sehr gut. Eine vielfältige Gastronomie rundet das Bild ab. Nicht zu vergessen sind die zahlreichen Sehenswürdigkeiten von Heusenstamm, dazu zählen: Das alte und neue Schloss, der Torbau, die historische Altstadt sowie die Barockkirche St. Cäcilia, die von Balthasar Neumann erbaut wurde. Die Grafen von Schönborn haben dieses alte Stadtbild geprägt. Zahlreiche Wander- und Fahrradwege rund um Heusenstamm, laden Sie zu einer aktiven Freizeitgestaltung ein. Nicht zu vergessen ist ein aktives Vereinsleben, das eine schnelle Integration für Neulinge sicherstellt. Alle Informationen über Heusenstamm finden Sie unter: www.heusenstamm.de Weitere Informationen Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.6.2033. Endenergiebedarf beträgt 208.40 kwh/(m²\*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966. Die Energieeffizienzklasse ist G. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Mit der Anfrage bei Heusenstamm-Immobilien und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unseren Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 2,975 % (inkl. 19% MwSt.) des Kaufpreises an Heusenstamm-Immobilien zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig. HEUSENSTAMM-IMMOBILIEN ist spezialisiert auf private und gewerbliche Wohnimmobilien im Großraum Rhein-Main Tel. 06104 92 45 00 www.heusenstamm-immoblien.de Stichworte Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.22, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 0.18, Distanz zum Gymnasium: 0.18, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 1.40