Gepflegtes Reihenendhaus mit Garten in Pfaffenhofen an der Ilm

Dieses charmante Reihenendhaus, gelegen in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Ostviertel von Pfaffenhofen an der Ilm, bietet auf ca. **104 m² Wohnfläche** ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder Ruhesuchende. Das Haus befindet sich in einer wenig befahrenen Straße, was es zu einem sicheren Spielort für Kinder und einem Ort der Entspannung macht, umgeben von Natur und dennoch stadtnah.

**Überblick** Das Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und die attraktive Lage. Es wurde laufend instand gehalten und modernisiert, um modernen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Die Ausrichtung nach Süden sorgt für lichtdurchflutete Räume und einen schönen Blick ins Grüne.

**Innenbereich** Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur, ein Gäste-WC, eine Küche mit Speisekammer, ein Esszimmer, das Wohnzimmer sowie eine Terrasse und der Garten. Das Dachgeschoss beherbergt den Flur, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer (Kinder- oder Arbeitszimmer), ein Tageslichtbad und einen Balkon. Das Untergeschoss bietet zusätzlichen Platz mit einem Hobbyraum, einem Kellerraum, einer Waschküche sowie einem Heiz- und Werkraum. Die tatsächliche Wohnfläche beträgt laut aktuellem Aufmaß ca. **104 m²**.

**Ausstattung** Das Haus verfügt über **zwei Schlafzimmer** und **ein Badezimmer** sowie ein separates Gäste-WC. Im Jahr **2014** wurde die Heizung erneuert und Echtholz-Fußböden im Wohn- und Esszimmer verlegt. Alle Wohnräume wurden **2022** mit hochwertigen **3-fach verglasten Holzfenstern** ausgestattet. Ein **Balkon** und eine **Terrasse** sowie ein **Garten** laden zum Verweilen im Freien ein. Ein Keller und ein Hobbyraum bieten zusätzlichen Stauraum.

**Lage** Pfaffenhofen an der Ilm, nur ca. 45 km nördlich von München gelegen, bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität, die 2011 als "lebenswerteste Kleinstadt der Welt" ausgezeichnet wurde. Die Infrastruktur ist gewachsen, mit hervorragender Anbindung an die A9 (München/Ingolstadt) und den Münchner Flughafen (ca. 28 Min.). Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, inklusive eines kostenlosen Stadtbusses. Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind größtenteils fußläufig erreichbar. Die Immobilie selbst liegt in einer ruhigen Straße mit angenehmer Nachbarschaft und Blick ins Grüne.