Reihenendhaus in Waiblingen: Familienparadies mit Garten & Garagen

Willkommen in diesem charmanten Reiheneckhaus in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Waiblingen-Hegnach. Dieses **Endhaus** bietet mit ca. **120 m² Wohnfläche** und einem großzügigen **Westgarten** ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Platz, Privatsphäre und Gestaltungsfreiheit legen.

**Innenbereich und Ausstattung** Das Haus aus dem Jahr **1975** erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und verfügt über eine ausgewogene Raumaufteilung. Das Erdgeschoss begeistert mit einem kommunikativen, nach Westen ausgerichteten Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen viel Tageslicht erhält und einen fließenden Übergang zur Terrasse und zum Garten schafft. Eine separate Küche, ein flexibles Zimmer (ideal als Büro oder Gästezimmer) sowie ein Gäste-WC mit Fenster vervollständigen diese Ebene. Das Obergeschoss beherbergt den privaten Rückzugsbereich mit vier Schlafzimmern und einem Badezimmer, das eine gute Basis für eine Modernisierung darstellt. Ein Westbalkon bietet zusätzlichen Freiraum.

**Besonderheiten und Freiflächen** Genießen Sie entspannte Stunden in Ihrem **nicht einsehbaren Garten** mit sonniger Terrasse. Ein Balkon im Obergeschoss erweitert das Angebot an Außenbereichen. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet auf ca. **58 m² Nutzfläche** vielseitige Abstell- und Lagermöglichkeiten sowie eine Waschküche. Die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 1996.

**Garagen und Grundstück** Besonders hervorzuheben sind die **zwei im Kaufpreis enthaltenen Garagen**. Bis zu drei weitere Garagen können optional erworben werden. Ein Teil der Garagen ist derzeit vermietet, was die Attraktivität der Stellplatzsituation unterstreicht.

**Lage und Infrastruktur** Das Haus befindet sich in der Grabenstraße im beliebten Waiblinger Stadtteil Hegnach, der einen dörflich geprägten, familienfreundlichen Charakter mit guter Anbindung an die Metropolregion Stuttgart verbindet. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind im Ort vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit von B14 und B29 machen die Lage auch für Pendler attraktiv.