Modernisiertes Einfamilienhaus in Eschweiler mit großem Garten

Willkommen in diesem charmanten, modernisierten Einfamilienhaus im beliebten Stadtteil Eschweiler-Röthgen. Das Haus wurde ca. 1930 erbaut und seitdem kontinuierlich, insbesondere von 1980 bis 2022, in vielen Bereichen modernisiert und saniert. Mit einer Wohnfläche von ca. **106 m²** und einer Nutzfläche von ca. 50 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. **398 m²** bietet dieses Objekt viel Platz für die ganze Familie.

Das Haus besticht durch seine massive Bauweise und eine durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich ein Eingangsbereich, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, die Küche, eine Waschküche mit Heizungsanlage, eine ebenerdige Dusche, ein Gäste-WC, ein Flur sowie ein Wintergarten mit Zugang zum Garten. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss kann flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Das Dachgeschoss beherbergt ein weiteres Badezimmer mit Tageslicht und ein Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ein Spitzboden bietet zusätzlichen Abstellraum.

Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen zählen die **neue Dacheindeckung inklusive Dämmung**, **isolierverglaste Fenster** (in vielen Bereichen), **elektrische Rollläden** und eine moderne **Wolf Gaszentralheizung aus 2015**. Die ebenerdige Dusche wurde 2021 erneuert, ebenso wie Wasser-, Abwasser- und Heizungsleitungen. Neue Dachfenster (2021) und erneuerte Elektrosicherungen erhöhen den Wohnkomfort und die Sicherheit. Der große, sichtgeschützte und eingefriedete Garten mit einem Schuppen am Ende lädt zum Entspannen ein. Die Möblierung kann nach Absprache übernommen werden.

Die Immobilie befindet sich in einer **guten und verkehrsgünstigen Lage** von Eschweiler-Röthgen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Die Anbindung an die A4 Richtung Köln und Aachen ist hervorragend. Genießen Sie die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und das Vereinsangebot Eschweilers.