Renovierungsbedürftiges Reihenendhaus mit Garten in Ammersbek

Dieses charmante Reihenendhaus in Ammersbek bietet mit seinen **5 Zimmern** und einer Wohnfläche von ca. **104 m²** viel Potenzial für Familien und Heimwerker. Auf drei Etagen verteilt, zuzüglich eines ausgebauten Dachgeschosses und eines Kellers, stehen insgesamt rund **194 m² Wohn-/Nutzfläche** zur Verfügung.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem hellen Wohn-/Essbereich, der direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten bietet. Die Küche aus den 80er Jahren ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet Raum für individuelle Neugestaltung. Ein Gäste-WC und ein geräumiger Flur runden das Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein Vollbad mit Fenster. Zwei der Schlafzimmer verfügen über einen Zugang zum Balkon. Das ausgebaute Dachgeschoss (ca. 40 m²) eignet sich hervorragend als Kinder-, Hobby- oder Arbeitszimmer. Der voll unterkellerte Bereich (ca. 50 m²) bietet zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung und Merkmale** * **Ca. 104 m² Wohnfläche** plus ca. 90 m² Nutzfläche (Dachgeschoss und Keller) * **5 Zimmer** auf 3 Etagen * Garten mit **Südwest-Ausrichtung** * Terrasse * Balkon * Einbauküche (80er Jahre) * **Gasheizung** (Brötje) aus 2021 * Voll unterkellert * **Sanierungsbedürftiger Zustand** mit viel Potenzial

**Lage** Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in Ammersbek, umgeben von viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten sind nur 950 Meter entfernt. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gut: Die Bushaltestelle (Linie 374) ist ca. 350 Meter entfernt und bietet Verbindungen zur U1 Hoisbüttel und zur S-Bahn Poppenbüttel. Die Innenstadt von Ahrensburg ist mit dem Auto in ca. 10 Minuten erreichbar.

**Sonstiges** Diese Immobilie ist ideal für Käufer, die Freude daran haben, Räume nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und das Potenzial einer Immobilie zu entfalten. Eine umfassende Sanierung ermöglicht die Schaffung eines individuellen Traumhauses.