Ratelaar 33

Starters en gezinnen opgelet, volledig geïsoleerde ruime hoekwoning op toplocatie in Schoonebeek!

Deze verzorgde eindwoning gebouwd in 2008, is gelegen in de rustige en groene woonwijk "Het Stroomdal". Het geheel is voorzien van uitstekende isolatie en een energiezuinig karakter. Met energielabel A zijn de stookkosten laag, wat deze woning extra aantrekkelijk maakt. De woning is door de jaren heen netjes onderhouden en is gedeeltelijk gemoderniseerd. De lichte woonkamer met openslaande terrasdeuren vormt het hart van de woning en biedt veel ruimte voor zowel ontspanning als gezellig samenzijn. Met maar liefst 3 ruime slaapkamers op de eerste verdieping én de mogelijkheid voor een 4e op de zolderverdieping is er voldoende plek voor uiteenlopende wensen. De woning leent zich uitstekend voor starters die op zoek zijn naar een energiezuinige woning met ruime indeling. Ook gezinnen vinden hier hun thuis: de aanwezige (slaap)kamers bieden plek voor kinderen, een thuiskantoor of een speel- en hobbyruimte, terwijl de kindvriendelijke omgeving met groen en speelgelegenheden direct voor de deur begint. De wijk 'Het Stroomdal' staat bekend om de ruime opzet, de groene uitstraling en de prettige leefomgeving. Alle voorzieningen van Schoonebeek, zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten, zijn snel en op fietsafstand bereikbaar.

Indeling Begane grond: de entree van deze woning is ruim en licht, met direct toegang tot de aparte toiletruimte, de meterkast en een vaste kast. Vanuit de hal naar de tuingerichte woonkamer, die dankzij de grote openslaande terrasdeuren een naadloze verbinding met de tuin creëert. Een extra vaste kast in de woonkamer biedt handige opbergruimte, de open keuken is voorzien van functionele inbouwkeuken en apparatuur: koelkast, vaatwasser, 5-pits kookplaat, afzuigkap en oven. De begane grond is v.v. een neutrale vloeren, gestucte wanden en biedt leuke leefruimte. Gezien de ligging van de woonkamer op het zuiden heb je veel lichtinval en een optimaal contact met de tuin.

Eerste verdieping: overloop, 3 prima slaapkamers van resp. 7, 11 en 14 m2. De badkamer is functioneel te noemen en v.v. douchecabine, (casco) hangtoilet en wastafel met badmeubel. De badkamer is geheel betegeld en v.v. een raam en mechanische ventilatie waardoor je optimaal kunt ventileren en voldoende lichtinval heeft. Gezien de rechte wanden zijn de slaapkamers heel praktisch in te richten en derhalve ook zeer geschikt voor gezinnen.

Tweede verdieping: vaste trap naar zeer ruime zolder (ca 22m2!) met de mogelijkheid om eenvoudige een 4e slaapkamer te realiseren. De zolder is v.v. riant zijraam (vanwege de hoekligging), een dakraam en voldoende bergruimte achter de knieschotten. Op de zolder is de witgoedafdeling op de overloop gesitueerd alsmede de Intergas HR combiketel.

Tuin en bijgebouw: de woning heeft een nette voortuin die grenst aan een rustig voetpad, met daarnaast een groene strook en ruime parkeervakken, De achtertuin is op het zuiden georiënteerd en daardoor heerlijk zonnig, voorzien van een sfeervol bestraat terras en een praktische blokhut voor extra opbergruimte of als hobbyruimte. Vanuit de tuin wandel je naar een zeer grote groenstrook en een fraai aangelegd speelveld met skatebaan en speeltoestellen. Het landelijk gebied is eveneens op loopafstand gelegen alsmede viswater.

Extra info: - bouwjaar 2008; netjes onderhouden en gedeeltelijk gemoderniseerd; - kavelgrootte 129 m2 eigen grond; - energielabel A met einddatum 10-06-2036; - verwarming via radiatoren en cv-ketel Intergas HR (eigendom) uit 2008; - volledig geïsoleerd en hardhouten kozijnen met HR++ beglazing; - via vaste trap naar de zolderverdieping - tuin op het zuiden met openslaande deuren vanuit de woonkamer - Gelegen in een jonge, kindvriendelijke wijk nabij voorzieningen - fraaie, groene locatie; nabij landelijk gebied en alle voorzieningen van Schoonebeek; - nabij Emmen en Coevorden op resp. 15 en 10 autominuten gelegen; - goede uitvalswegen richting Zwolle/Groningen/Duitsland middels A37.

Benieuwd geworden? We laten je graag zelf ervaren hoe fijn het hier wonen is. Bel snel voor een bezichtiging!