Prodej bytu 3+1 v Pardubicích s lodžií a skvělou občanskou vybaveností

Nabízíme k prodeji prostorný byt **3+1 s užitnou plochou 74,8 m²** v oblíbené lokalitě Pardubice – Dubina, ulice Bartoňova. Byt se nachází v **1. nadzemním podlaží** revitalizovaného panelového domu s výtahem a funkčním SVJ. Jedná se o zajímavou příležitost jak pro rodinné bydlení, tak jako investici.

Byt je v dobrém stavu s vyzděným jádrem a plovoucími podlahami. Nabízí velkou chodbu s úložným prostorem a vestavěnými skříněmi. Dispozice umožňuje pohodlné bydlení, a navíc je zde **flexibilní možnost úpravy dispozice** – obývací pokoj lze přepažit a vytvořit tak další pokoj, například pracovnu nebo dětský pokoj, čímž byt získá na praktičnosti pro vícečlenné rodiny. K bytu náleží **lodžie** a **sklep** o velikosti 4,2 m².

Panelový dům prošel kompletní revitalizací, je zateplený a disponuje předním i zadním vchodem. K dispozici je také společná sušárna a kolárna. Byt je aktuálně pronajatý, s končící nájemní smlouvou v létě, což jej činí atraktivním i pro investory hledající zajímavý výnos. Byt lze financovat hypotečním úvěrem.

Lokalita sídliště Dubina je vyhledávaná pro svou **výbornou občanskou vybavenost** a dostatek zeleně. V bezprostředním okolí naleznete veškerou potřebnou infrastrukturu – školky, školu, obchody, služby, zdravotnické středisko, dětská hřiště a sportoviště. Výborná dostupnost MHD a blízkost rekreačního lesa pro volný čas. Bezproblémové parkování v okolí domu. Nový obchvat města s napojením na dálnici D11 a D35 zajišťuje skvělou dopravní dostupnost.