Prodej bytu 2+kk s balkonem v žádané lokalitě

Nabízíme k prodeji útulný byt 2+kk o **celkové ploše 47 m²**, včetně dvou balkonů, v atraktivní lokalitě s vynikající dostupností služeb a klidným prostředím. Tento byt je ideální volbou jak pro vlastní bydlení, tak jako okamžitě pronajatá **investice s nízkými náklady**.

**Interiér** Bytová jednotka o rozloze 40 m² působí díky velkým dřevěným oknům vzdušně a světle. Dominantou jsou dva balkony (každý 3,5 m²), přístupné z obývacího pokoje i ložnice, které rozšiřují obytný prostor. Vytápění je řešeno moderními elektrickými rohožemi ve stropech, což přispívá k nízkým provozním nákladům. K bytu náleží i **nadstandardně prostorný sklep**.

**Klíčové vlastnosti** * **Dispozice:** 2+kk * **Plocha:** 40 m² byt + 7 m² balkony = 47 m² celkem * **Balkony:** 2x (3,5 m² každý) * **Podlaží:** 4. nadzemní podlaží * **Výtah:** Ne * **Vytápění:** Elektrické rohože ve stropech * **Náklady:** Energie do 2 500 Kč/měsíc (pro 1-2 osoby), fond oprav 1 895 Kč/měsíc * **Stav:** Velmi dobrý, udržovaný * **Sklep:** Ano, prostorný

**Lokalita** Adresa Škroupova 726/13 zaručuje skvělou dostupnost centra města, veškerých služeb, kaváren, škol i MHD. Zároveň si byt zachovává klidné prostředí s možností relaxace na balkonech nebo procházek podél Labe. Tato kombinace činí lokalitu ideální pro moderní životní styl i výhodnou investici.