Prodej bytu 1+1 v Náchodě s investičním potenciálem

Nabízíme k prodeji útulný byt **1+1 o ploše 46 m²** v osobním vlastnictví, situovaný v klidné lokalitě Náchoda. Byt se nachází v **1. nadzemním podlaží** bytového domu na Pražské ulici a představuje ideální příležitost pro investory i pro vlastní bydlení.

**Interiér:** Byt je v původním stavu, což umožňuje novému majiteli realizovat rekonstrukci dle vlastních představ a přizpůsobit si prostor svým potřebám. Dispozice zahrnuje vstupní chodbu, obytný pokoj s kuchyňským a jídelním koutem, samostatnou ložnici, koupelnu a oddělené WC. Okna jsou orientována do dvora, což zajišťuje klidné prostředí a dostatek přirozeného světla.

**Klíčové vlastnosti:** * **Osobní vlastnictví** * **Nízké provozní náklady** * Vlastní měření energií * Individuální vytápění a ohřev vody (plyn + elektřina) * **Sklep o velikosti cca 6 m²** * Půdní prostor cca 8 m² * Možnost parkování ve dvoře na kartu nebo v okolí * Plánovaná rekonstrukce domu (zateplení, nová střecha, revitalizace sklepů, solární panely) **s potenciálem zhodnocení nemovitosti**

**Lokalita:** Byt se nachází v Náchodě s výbornou občanskou vybaveností v dosahu – poliklinika, nemocnice, úřady i nákupní zóny jsou snadno dostupné. Dokončení obchvatu Náchoda navíc přispěje ke snížení hluku a znečištění ve městě. Lokalita se vyznačuje stabilní poptávkou po nájemním bydlení, což z bytu činí atraktivní investiční příležitost.