Prodej bytu 1+1 po rekonstrukci s možností úprav

Nabízíme k prodeji bytovou jednotku o dispozici **1+1** a užitné ploše **34 m²** v osobním vlastnictví, situovanou v obci Hrádek nad Nisou. Byt se nachází ve **2. nadzemním podlaží** cihlového domu s celkem třemi nadzemními podlažími. Jedná se o ideální příležitost pro ty, kteří hledají nemovitost s potenciálem pro vlastní úpravy, jelikož byt je před kompletní rekonstrukcí.

Dispozice bytu zahrnuje vstupní chodbu, obývací pokoj, samostatnou kuchyň, ložnici a koupelnu s toaletou. K bytu rovněž přísluší sklep o ploše **5,3 m²** a podíl na společném pozemku, kde je k dispozici dřevěná kůlna o ploše přibližně **15 m²**.

- Bytová jednotka **před kompletní rekonstrukcí** - Možnost vlastního návrhu interiéru - Vlastní topení (gamata) a ohřev TUV (bojler) - Možnost realizace ústředního vytápění - Sklep a kůlna k dispozici - Dům po celkové revitalizaci s aktivním SVJ

Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě (elektřina, plyn, obecní vodovod, kanalizace). Vytápění a ohřev teplé užitkové vody jsou v současnosti řešeny lokálními gamaty a elektrickým bojlerem, nicméně díky napojení na plyn a elektřinu existuje možnost instalace ústředního vytápění. Dům prošel celkovou revitalizací a je v dobrém technickém stavu. V současné době probíhá výměna elektrických rozvodů a zvonků ve společných prostorách. Měsíční náklady na byt činí **1.140 Kč** (fond oprav, pojištění, správa) plus zálohové platby za elektřinu společných prostor a studenou vodu.